中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊    2020年7月31日浙江省第十三屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議第三次全體會(huì)議表決通過了《浙江省廣告管理?xiàng)l例（修訂草案）》，并將于2020年9月1日起施行。新條例積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，設(shè)專條對房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容準(zhǔn)則作出補(bǔ)充完善。為幫助溫州市房地產(chǎn)企業(yè)、廣告經(jīng)營者發(fā)布者適應(yīng)新條例的實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，溫州市市場監(jiān)督管理局特作如下提示：

一、廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，堅(jiān)持正確的導(dǎo)向，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀和中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求。

二、下列情形的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告:

1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

5.權(quán)屬有爭議的；

6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

7．不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

三、房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

1.升值或者投資回報(bào)的承諾；

2.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3.違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；

5.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的；

6.妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚的；

7.損害國家的尊嚴(yán)或者利益的；

8.妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益的。

四、房地產(chǎn)廣告不得含有融資或者變相融資的內(nèi)容；不得含有返本銷售或者變相返本銷售內(nèi)容；不得含有集資或者變相集資內(nèi)容。

五、預(yù)售、銷售廣告，必須載明下列事項(xiàng)：

1.開發(fā)企業(yè)名稱；

2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

3.預(yù)售或銷售許可證書號。

僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不標(biāo)明上述事項(xiàng)。

六、不得采取下列及其他方式混淆房屋土地使用性質(zhì)和房屋功能用途：

1.將實(shí)際用途為“辦公”、“商鋪”等商業(yè)辦公性質(zhì)的房地產(chǎn)宣傳為 “住宅”、“公寓”、“酒店式公寓”等；

2.修改或隱瞞已核準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱中涉及商業(yè)用途的元素，如“商業(yè)廣場”、“辦公樓”等，擅自改用其他名稱進(jìn)行宣傳，使消費(fèi)者誤認(rèn)為是居住用房；

3.使用“定居”、“安家”等用語，或者起居室、臥室、廚房等房間效果圖，使消費(fèi)者誤認(rèn)為是住宅用房。

七、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得標(biāo)注“可利用空間”、擅自改變房屋單元空間分割、“買一層享兩層”、“買一層送一層”等易誤導(dǎo)消費(fèi)者實(shí)施違法建設(shè)的提示性符號或者用語。

八、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

九、房地產(chǎn)廣告對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際銷售的單套價(jià)格或者本次銷售房源的平均價(jià)格、價(jià)格區(qū)間，一律以人民幣標(biāo)價(jià)，明示價(jià)格的有效期限；房地產(chǎn)廣告涉及價(jià)格優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)明示所優(yōu)惠的條件、時(shí)限以及幅度或者數(shù)額，不得采用購房者無法辨明的限制表示。

十、房地產(chǎn)廣告中用地圖表示地理位置的，應(yīng)該使用測繪管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)地圖為基準(zhǔn)，按比例表示；涉及項(xiàng)目位置表示的，可以該項(xiàng)目與具體參照物的實(shí)際距離表示，也可以具體道路名稱牌號表示；禁止使用時(shí)間來表示距離，不得使用“緊鄰”、“周邊”等模糊不清的用語。

十一、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療、體育等公共設(shè)施和市政條件處于規(guī)劃中的，應(yīng)當(dāng)顯著注明“規(guī)劃中”并標(biāo)明出處，處于建設(shè)中的應(yīng)當(dāng)顯著注明“建設(shè)中”。

十二、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告中使用建筑效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明“建筑設(shè)計(jì)效果圖”或者“模型照片”。

十三、房地產(chǎn)廣告中涉及銀行貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款銀行的名稱及貸款額度、年限。

十四、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

十五、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

十六、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、評估師和評估時(shí)間。

十七、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)使用地名管理部門批準(zhǔn)的住宅小區(qū)(樓)、建筑物的標(biāo)準(zhǔn)地名，并顯著標(biāo)明，不得違反地名法規(guī)規(guī)定，不得使用違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀的地名。

十八、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定房地產(chǎn)廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，必須顯著、清晰表示，廣告中所使用的數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語等，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

十九、涉及有獎(jiǎng)銷售的，應(yīng)當(dāng)符合《反不正當(dāng)競爭法》和國家有關(guān)有獎(jiǎng)銷售的專項(xiàng)規(guī)定，且抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售的最高獎(jiǎng)的金額超過五萬元。。

二十、法律、法規(guī)禁止的其他情形。

各廣告活動(dòng)主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國廣告法》《浙江省廣告管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，增強(qiáng)廣告審查的自覺自律意識，嚴(yán)格把關(guān)，依法審查、核對。對于發(fā)布違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告的廣告活動(dòng)主體，市場監(jiān)督管理部門將依法予以懲處，也歡迎廣大市民、消費(fèi)者通過規(guī)定途徑舉報(bào)、投訴違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告。

（溫市萱  魯利軍）