文/田志柯

　　在這個(gè)薪水追不上房?jī)r(jià)的時(shí)代，資金不充足卻有著買房結(jié)婚、有房定居等剛性需求的80后不得不涌入購(gòu)房大軍。

　　隨著80后先后邁入成家立業(yè)以及而立之年，購(gòu)房逐漸上升為頭等大事。既然買房成了避不開(kāi)的大事，那80后也不必愁眉苦臉的望“房”興嘆。每一代人都有自己看重和不在乎的東西，處于打拼期、資金不充足的80后在買房時(shí)應(yīng)該著重考慮哪些因素呢？

　　好地段的小房子

　　李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”無(wú)論你是買房自住還是投資，好地段都是買房時(shí)要考慮的最重要因素。好地段的房子雖然不便宜，但交通便利，出行成本低，好地段也會(huì)更吸引投資，商場(chǎng)、超市以及生活配套都不用發(fā)愁。而且日后無(wú)論是賣出還是出租，都會(huì)帶來(lái)不錯(cuò)的收益。

　　如今，很多生活在一線城市的80后，不得不在城市外圍買套稱心房，但是很多工作都是在市中心區(qū)域辦公，這往往會(huì)讓你成為起早貪黑、瘋狂擠地鐵或者堵車堵到膀胱疼的悲催上班族，更會(huì)成為阻礙你換得更好工作的羈絆。長(zhǎng)期以往，必定會(huì)讓生活質(zhì)量、身心受到很大影響。不到千萬(wàn)個(gè)不得已，就不要買太偏位置的房子。

　　好地段的房子必然不便宜。如果你的資金不是特別充足，那么就不要勒緊褲腰帶買大房子，否則熱銷的數(shù)碼產(chǎn)品、勾魂攝魄的時(shí)尚大牌都將讓你饞得胃疼--為大房子犧牲太多生活質(zhì)量非常不值。

　　在人口密集、房?jī)r(jià)高企的大城市，小房子貸款壓力小，方便轉(zhuǎn)讓和出租，并且打掃起來(lái)省時(shí)省力。

　　此外，特別要注意的是，慎買純小戶型社區(qū)。當(dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成上下班電梯超載、供水供電過(guò)于集中等問(wèn)題。

　　不求名校但一定要有學(xué)校

　　80后逐漸升級(jí)成了爸爸、媽媽，孩子的教育問(wèn)題不能不考慮。未來(lái)10年左右，80后逐漸成為公司骨干，工作繁忙的你分身乏術(shù)，無(wú)法保證長(zhǎng)距離接送孩子上下學(xué)。為了日后省心以及孩子的安全，選擇附近有幼兒園、小學(xué)的房子非常必要，當(dāng)然，這也會(huì)讓你省下不少贊助費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)講，學(xué)區(qū)房向來(lái)是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺區(qū)，出租、賣出都不成問(wèn)題。

　　生活在貧富差距越來(lái)越大，富翁越來(lái)越多的時(shí)代，不甘落后的80后不愿讓自己的孩子過(guò)的比別人差，往往是勒緊腰褲，為孩子選擇名校，但這樣真的有效嗎？還是說(shuō)選擇名校只是家長(zhǎng)攀比的表現(xiàn)？家長(zhǎng)才是孩子最重要的導(dǎo)師，不要把教育孩子的責(zé)任全部推卸到學(xué)校身上，批量化生產(chǎn)不會(huì)造就有個(gè)性的人生。

　　不必非得是新房

　　好的二手房不但配套成熟，也可能讓你省下不少裝修費(fèi)。不過(guò)，選購(gòu)二手房最好帶上專業(yè)懂裝修的人士幫你仔細(xì)檢查房屋裝修情況，以免費(fèi)錢費(fèi)事的重新裝修給你帶來(lái)的苦惱。同樣，選擇精裝房也要仔細(xì)檢查裝修情況，拆掉重新裝修可不劃算。

　　80后買房也要關(guān)注戶型、物業(yè)等方面。房子不在小，而在戶型。選擇兩居或者可以改造成兩居的一居比較合適，畢竟要考慮到父母帶孩子的問(wèn)題。另外，好物業(yè)是生活的好幫手，遇到水管爆裂、電線跳閘等情況，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的80后可以求助物業(yè)。

　　讓有限的資金買到最適合近期生活的房子，是80后買房的重要目標(biāo)。

　　然而，挑房子的過(guò)程更像是在不斷做減法，不斷地舍棄最初被看重的條件，最后不得不在身心疲憊時(shí)湊合選一個(gè)。挑房千萬(wàn)別怕麻煩，畢竟要住上十年二十年。

　　不過(guò)我們也不要過(guò)度悲觀，階梯買房是個(gè)不錯(cuò)的主意。多跑樓盤(pán)、考察附近二手房交易及出租的租金，都能助力80后選到稱心房。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2014年2月刊