文/本刊記者 李  穎

    近期，湖南、河南、江蘇、浙江等多地被曝出有開發(fā)商卷款“跑路”，這讓手里攥著購房合同并已付首付款的購房者開始心慌慌。告別了“房價穩(wěn)賺不賠”的年代，我們不得不說“期房有風險，投資需謹慎”！

      風險一：新房變身爛尾房

    在期房的條條罪狀中，最令人擔心的一點，莫過于房子變成爛尾樓了。半年前，湖南麓山里佳園業(yè)主付首付款購置的新房，如今已經(jīng)淪為開發(fā)商跑路潮的“犧牲品”。據(jù)長沙市房產(chǎn)政務信息中心的數(shù)據(jù)顯示，在麓山里佳園批準預售350套中已經(jīng)出售339套。粗略計算，若以已售面積37000元/平米，均價4800元/平米，統(tǒng)一首付四成計算，開發(fā)商涉嫌非法集資了至少7104萬元。而對于購買期房的業(yè)主來說，不但要擔心新房變身爛尾樓，還要面對虛假合同和一房兩賣的問題。此次麓山里佳園的業(yè)主中，涉及虛假合同的至少有8戶，一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

     風險二：期房質量無保障

    一些開發(fā)商為追求利潤最大化，在工程中隨意降低標準、偷工減料，給房屋質量和安全埋下重大隱患。包括最近爭論很多的質量精裝修問題，都是期房預售制度下潛伏的隱患。

    然而，對于大部分百姓來說，即使收到房子后，發(fā)現(xiàn)房子與當初的圖紙、合約存在差異，一般也都很難得到解決，開發(fā)商進行賠償?shù)目赡苄晕⒑跗湮ⅰ?/p>

    看得到的質量問題解決不了，看不到的問題，就更得不到保障了。很多期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎上“復活”得來的。多年的風吹日曬，雷打雨淋，樓房的質量肯定受到了不同程度的損害，而要是遇到無良開發(fā)商接手，一旦出現(xiàn)工程隱患，后果更是不堪設想。

     期房應該怎么買

    因為一系列的規(guī)范，盡管開發(fā)商如今在操作方面已經(jīng)大有改觀，但期房變現(xiàn)房時，仍不免有“不可抗拒”的風險。如，虛假宣傳、開發(fā)商資質不明、價格走向不穩(wěn)等。一旦出現(xiàn)這些問題，作為相對弱勢的業(yè)主來說，必然要承擔相當大的損失。專家建議，期房如果出現(xiàn)問題，業(yè)主想要順利維權，首先要團結一致，成立小區(qū)業(yè)委會，將分散的維權個體變成一個有力的維權團體。其次，時刻關注開發(fā)商的情況，商定的交房期限等等，避免之后相關部門介入時證據(jù)收集不足。

    最后，業(yè)主們應盡量找到相關部門進行求助，采取訴訟維權的方式維護自己的權益。

    外國人怎么買期房

    因為資本市場不發(fā)達，預售融資占的比重比較大，使得亞洲成為房屋預售最發(fā)達的市場，如香港、新加坡、馬來西亞、中國等。

    日本：90%房款交房再補齊

    日本的房屋是可以預售的，只要項目獲得了合法的建筑許可，不管是否開工都可以賣。但跟中國不同的是，購房者購買期房只需要交付定金，一般是10%左右，房子交付時需要交齊余款，控制了開發(fā)商拿錢跑路的可能。

    新加坡：房款分10期支付

    在新加坡，購買期房，簽訂正式購房合同之后，只需支付20%的款項，其余款項根據(jù)施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之后便可以獲得最高80%的銀行貸款。

     美國：期房沒市場

    美國并沒有期房預售制度，幾乎全部是現(xiàn)房銷售。在出售的商品房中，地板都已經(jīng)裝修好。美國人買房是為了獨立生活，在沒買之前，青年旅館、父母家里，甚至朋友家都可以是棲身的場所。正是美國人的這種生活方式，使期房在美國幾乎沒有市場。

《中國質量萬里行》2012年6月刊