中國(guó)江西網(wǎng)/江西頭條客戶(hù)端訊 記者李志強(qiáng)報(bào)道：10月29日，本報(bào)一則題為《江西桑海集團(tuán)危改房交房前加價(jià)》的報(bào)道，引起廣泛關(guān)注，江西桑海集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“江西桑海集團(tuán)”)在事件見(jiàn)諸報(bào)端后，迅速作出回應(yīng)“房屋均價(jià)不變”。但圍繞新祺周花園房款的質(zhì)疑聲并未停止，在11月4日上午，危改房項(xiàng)目——新祺周花園的業(yè)主再度反映，收房時(shí)他們被要求在購(gòu)房合同之外以公攤面積名義多交數(shù)千元不等房款。桑海集團(tuán)再次被危改房職工推到遭質(zhì)疑的旋渦中。

合同約定外以“公攤面積”之名加收房款

江西桑海集團(tuán)要求參與了危改房項(xiàng)目——新祺周花園的職工，按180元/平方米價(jià)格多交房款，引發(fā)購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)，29日本報(bào)進(jìn)行了報(bào)道。江西桑海集團(tuán)在此后以文字回復(fù)記者，對(duì)業(yè)主質(zhì)疑加價(jià)一事回應(yīng)道：“在準(zhǔn)備分房階段，開(kāi)始提出為彌補(bǔ)房屋建造成本擬加價(jià)處理，但在充分聽(tīng)取廣大危房改戶(hù)的訴求后，集團(tuán)為體現(xiàn)‘好事辦好’的原則，房屋均價(jià)1788元/平方米(不變)......不收取房屋維修基金。”

加價(jià)的事雖告停，但質(zhì)疑聲并未就此停止。

11月4日上午，有業(yè)主再次對(duì)記者反映，公司“巧設(shè)名目”加價(jià)的做法并沒(méi)有停止，而是把名目變換成“公攤面積”來(lái)加收房款。數(shù)名業(yè)主先后告訴記者，按照購(gòu)房合同約定，房款分三期給付，近期他們接到收房通知，攜帶第三期房款前去收房領(lǐng)鑰匙，結(jié)果他們被要求多交幾千元不等房款?！拔覀?cè)儐?wèn)為什么多收了幾千元房款，被告知是公攤面積。購(gòu)房合同沒(méi)有與公攤面積相關(guān)的約定，這是不是在合同之外立名目收費(fèi)？”業(yè)主質(zhì)疑道。由于對(duì)這筆公攤面積收費(fèi)不認(rèn)同，一些業(yè)主就暫未收房。

物業(yè)費(fèi)未按規(guī)定的危改房標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)

另外，業(yè)主稱(chēng)，物業(yè)服務(wù)讓他們心有隱憂(yōu)。一些業(yè)主直言，入駐新祺周花園的南昌市愛(ài)生活物業(yè)管理有限公司“口碑差”，他們并不放心在入住新房伊始，把物業(yè)管理事務(wù)交給這家公司。業(yè)主不看好它的理由，其中就有：“物業(yè)費(fèi)收得高于周邊小區(qū)?！睒I(yè)主告訴記者，經(jīng)過(guò)幾方協(xié)商，目前物業(yè)費(fèi)從此前的1.38元/平方米降到了1.3元/平方米。但這樣的“讓步”讓他們感到毫無(wú)誠(chéng)意。

記者在29日刊發(fā)的報(bào)道中，江西桑海集團(tuán)曾就物業(yè)費(fèi)收得過(guò)高一事作回應(yīng)：物業(yè)費(fèi)定價(jià)確實(shí)比周邊小區(qū)要高，但沒(méi)有超出物價(jià)部門(mén)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍，同時(shí)，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)小區(qū)的電梯數(shù)量等基礎(chǔ)設(shè)施耗能最終確定的。

不過(guò)，一些業(yè)主表示他們有反駁依據(jù)。業(yè)主指出，他們查詢(xún)過(guò)南昌市愛(ài)生活物業(yè)管理有限公司，這只是一家注冊(cè)資本50萬(wàn)元的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)來(lái)劃分評(píng)定的話(huà)，該企業(yè)應(yīng)為三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。而《江西省物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)高層住宅(8層以上)收費(fèi)應(yīng)為0.51-0.80元之間，同時(shí)還規(guī)定，以福利房(房改房)為主的住宅，可參照上述各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。業(yè)主據(jù)此指出，“物業(yè)費(fèi)并沒(méi)有按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)?！?/p>

回應(yīng)：總價(jià)以測(cè)繪面積計(jì)算 物業(yè)費(fèi)將組織協(xié)調(diào)

11月4日下午，江西桑海集團(tuán)對(duì)外聯(lián)絡(luò)處李處長(zhǎng)向記者說(shuō)，對(duì)于業(yè)主提出他們借公攤面積之名多收費(fèi)的情況，他們已經(jīng)向業(yè)主作了解釋?zhuān)壳皹I(yè)主已經(jīng)沒(méi)有意見(jiàn)了。

李衛(wèi)革接著說(shuō)，以公攤面積加收房款是依據(jù)購(gòu)房合同約定收的，合同約定了“最后面積以有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量面積為主，多退少補(bǔ)”。

在業(yè)主提供的購(gòu)房合同，記者看到一條類(lèi)似約定，提到：“最終成交總價(jià)=房屋成交單價(jià)*政府主管部門(mén)實(shí)地勘查及丈量的測(cè)繪成果的建筑面積，若預(yù)收的總款與最終成交總價(jià)有增減，則甲乙雙方約定實(shí)行多退少補(bǔ)?！?/p>

李衛(wèi)革表示，公攤面積的事，有些業(yè)主還到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了測(cè)量，很多業(yè)主對(duì)公攤面積收費(fèi)已經(jīng)認(rèn)同了，現(xiàn)在主要存在的問(wèn)題是，業(yè)主現(xiàn)在普遍對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不認(rèn)可，確實(shí)產(chǎn)生了一些不滿(mǎn)情緒，尤其是在物業(yè)收費(fèi)方面，業(yè)主認(rèn)為太高了。

李衛(wèi)革說(shuō)，目前南昌市經(jīng)開(kāi)區(qū)政府已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)此事，11月5日上午，會(huì)組織業(yè)主代表、物業(yè)公司等相關(guān)方就物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)。