信網(wǎng)9月27日訊 在到協(xié)信?航空科技城看房前，李先生已經(jīng)看過不少可投資的公寓項(xiàng)目，之所以舍近求遠(yuǎn)想在協(xié)信?航空科技城買公寓，就是看中了這里優(yōu)越的地理位置。可從售樓處出來后，李先生大大的期待已經(jīng)變成了滿心失望：“協(xié)信要求前三年必須托管，三年之后才能自由選擇，這對(duì)我們業(yè)主來說多少有點(diǎn)不公平。”李先生認(rèn)為，雖然接受酒店托管也能拿到收益，但卻限制了業(yè)主的選擇權(quán)，而且這種必須接受托管的要求也是很少見。信網(wǎng)就此聯(lián)系了協(xié)信?航空科技城售樓處，但截至發(fā)稿，售樓處方面尚未作出回應(yīng)。

買公寓就必須接受三年托管 如此“捆綁”被疑不公平

信網(wǎng)以置業(yè)者的身份來到協(xié)信?航空科技城售樓處，置業(yè)顧問介紹雖然項(xiàng)目規(guī)劃了兩棟公寓樓，但單獨(dú)對(duì)外出售的只有1號(hào)樓，戶型面積從41平方米至63平方米不等，交付后房屋將全面托管給斯維登酒店做整體運(yùn)營(yíng)，“三年之后，業(yè)主才可以不選擇酒店托管。”置業(yè)顧問解釋說，酒店運(yùn)營(yíng)的前三年屬于培育期，之所以要選擇托管，是為了規(guī)范管理，以便后期有更好的發(fā)展。

按照置業(yè)顧問的介紹，協(xié)信?航空科技城的前三年托管采用的是固定收益，按照總房款的6%按月付給業(yè)主，但這其中又有一部分是折算在房款里的，所以以一套42平方米左右的公寓為例，總價(jià)優(yōu)惠后為42萬左右，每月收益約為1100元。

“青島的公寓項(xiàng)目不少，帶托管的也不少，但是必須接受托管的還真沒見過?！崩钕壬嬖V信網(wǎng)，他所接觸的公寓項(xiàng)目基本上都是部分托管，另有一部分房屋可以由業(yè)主自由處理，自住或者開一間小小的工作室都可以。在李先生看來，雖然酒店托管也可以為業(yè)主帶來收益，但是比較下來協(xié)信?航空科技城的收益并不高，“而且必須接受酒店托管這種要求像是把我們業(yè)主和酒店綁在一起，感覺有點(diǎn)不公平?！?/p>

精裝修報(bào)價(jià)2000元標(biāo)準(zhǔn) 部分品牌和材料卻還沒定好

在探訪中，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)協(xié)信?航空科技城的精裝修按照每平方米2000元報(bào)價(jià)，但在公示的標(biāo)準(zhǔn)中，仍有很多材料的品牌或型號(hào)沒有說明，置業(yè)顧問也沒能給出準(zhǔn)確的解答。

在售樓處的二層，置業(yè)顧問帶著信網(wǎng)參觀了樣板間：“家具、家電都帶，直接可以拎包入住。”從直觀上看，樣板間的裝修和設(shè)計(jì)都比較完善，屬于符合酒店標(biāo)準(zhǔn)的房間。置業(yè)顧問也表示，實(shí)際裝修也會(huì)與樣板間一樣，是按照每平方米2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在樣板間外，有一張交付標(biāo)準(zhǔn)的說明，上面羅列了精裝修的項(xiàng)目，但在具體材料或者電器的品牌上，交付標(biāo)準(zhǔn)卻不夠明確，只備注“電器為海爾、海信或者同檔次品牌”以及“潔具五金TOTO或同檔次品牌”。

電器和潔具只占裝修的一部分，房間里大面積使用的地板和乳膠漆等材料的品牌都沒有在交付標(biāo)準(zhǔn)中說明。信網(wǎng)在參觀樣板間時(shí)向置業(yè)顧問詢問地板等裝修材料的品牌，置業(yè)顧問則表示“有的還沒確定?！?/p>

律師建議托管與否都要仔細(xì)看合同 避免意外狀況造成損失

27日下午，信網(wǎng)就酒店托管和精裝修標(biāo)準(zhǔn)的問題致電售樓處，希望進(jìn)一步了解詳情，但截至發(fā)稿一直沒有得到任何答復(fù)。

膠州市房產(chǎn)管理局預(yù)售科的工作人員表示，有關(guān)精裝修的價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)售樓處應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示，并在介紹項(xiàng)目情況時(shí)明確告知購(gòu)房者相關(guān)信息?！叭绻蹣翘帥]有公示，購(gòu)房者也有權(quán)要求開發(fā)單位提供相關(guān)材料，裝修部分的價(jià)格在辦理預(yù)售時(shí)都應(yīng)該是備案過的?！惫ぷ魅藛T建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)查看合同，有關(guān)裝修部分的條款也應(yīng)該附在合同里，房屋交付時(shí)可以以此進(jìn)行檢查。

而對(duì)于要求業(yè)主必須接受酒店托管的要求，律師認(rèn)為既然銷售人員已經(jīng)介紹了項(xiàng)目的情況，購(gòu)買與否在與購(gòu)房者自身的選擇?！叭绻邮芡泄艿臈l件，那么在簽合同時(shí)要明確開發(fā)商與酒店方的身份以及各自承擔(dān)的責(zé)任，避免一方跑路或者其他突發(fā)狀況帶給業(yè)主自身的損失?！?信網(wǎng)記者