進賢青嵐湖景樓盤交房多年竟未竣工驗收

如今開發(fā)商已撤離 業(yè)主一直沒拿到產(chǎn)權(quán)證

進賢縣青嵐湖景樓盤的業(yè)主們買房入住已數(shù)年，房屋契稅、住房維修基金等費用，也已交給了開發(fā)商江西嘉義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，可房屋的產(chǎn)權(quán)證一直沒拿到，他們感到不踏實。業(yè)主們想知道何時才能拿到產(chǎn)權(quán)證。

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者李志強 文/圖

入住6年還沒拿到產(chǎn)權(quán)證

“產(chǎn)權(quán)證到底能不能辦得到？”9月2日上午，青嵐湖景樓盤業(yè)主胡女士告訴記者，她在2013年入住，是該樓盤第一批業(yè)主，花了63萬元購房，按照當(dāng)時簽訂的“進賢縣商品房買賣合同”約定，720日內(nèi)開發(fā)商為受買人辦好產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。

“兩年內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)銷售行業(yè)的潛規(guī)則，對于這一點我在買房時也沒有疑慮和擔(dān)心?！比欢F(xiàn)在，劉女士卻很不踏實，“這幾年，我們一直都在追問：什么時候能拿到產(chǎn)權(quán)證，得到答復(fù)都是還要再等等?！?/p>

另一名胡姓業(yè)主向記者講述了在業(yè)主間傳播度較高的兩種說法：“一種是開發(fā)商把業(yè)主交給他們代辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)契稅、住房維修基金都先挪用了，所以一直拖著沒有去辦；另一種說法是開發(fā)商知道工程達不到驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，所以就不去申請竣工驗收，產(chǎn)權(quán)證也就無法辦理。”

房屋未經(jīng)驗收 開發(fā)商就違規(guī)交房

“開發(fā)商就是沒有向房屋主管部門提交申請竣工驗收?！弊罱棺频却臉I(yè)主們從進賢縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局確認了這個說法。業(yè)主們不滿地問道：“房屋交付這么多年了，當(dāng)初竣工驗收這道流程都沒走，房屋主管部門怎么可以允許這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商交房？為什么不叫停這種違規(guī)交房行為？有沒有做出處罰？”

根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。”在業(yè)主們看來，開發(fā)商未取得竣工驗收合格證，存在違規(guī)交房行為。

開發(fā)商在合同中故意規(guī)避逾期辦證責(zé)任

業(yè)主們告訴記者，樓盤開發(fā)商——江西嘉義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2018年底房屋售罄后便撤離，更讓他們感到要取得產(chǎn)權(quán)證似乎成了奢望，“責(zé)任方甩下‘爛攤子’走了，我們該找誰去要產(chǎn)權(quán)證？”

事實上，未及時辦理產(chǎn)權(quán)證的行為開發(fā)商對業(yè)主有承諾性約定，在業(yè)主提供的“進賢縣商品房買賣合同”中大致約定：因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照（合同）附件十一補充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。然而，該補充協(xié)議未對“因出賣人原因”進行條款約定。“這樣說來，開發(fā)商在合同中有故意規(guī)避責(zé)任之嫌，對自己承諾的事項沒有具體兌現(xiàn)的違約責(zé)任。”業(yè)主氣憤地說。

另外，開發(fā)商對房屋竣工驗收合格也有相應(yīng)承諾，“進賢縣商品房買賣合同”約定：出賣人嘉義房產(chǎn)在2015年8月31日之前，該樓盤商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

業(yè)主們期待產(chǎn)權(quán)證能夠盡快辦理下來，但現(xiàn)在能不能辦下來，他們心里也沒底了。

進賢縣住建局規(guī)劃驗收審批科：近期正在竣工驗收

9月2日下午，記者電話采訪進賢縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局多個部門。

該局規(guī)劃驗收審批科李科長向記者介紹，關(guān)于工程驗收，首先由建設(shè)單位向相關(guān)職能部門提出申請，受理后，對規(guī)劃、質(zhì)檢、人防、園林綠化、消防等方面進行現(xiàn)場驗收，這些勘驗每一環(huán)節(jié)均合格后才予以竣工驗收備案登記并發(fā)證，然后再由建設(shè)單位主動提出申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

李科長告訴記者，青嵐湖景樓盤的竣工驗收目前正在進行，他參與了規(guī)劃驗收環(huán)節(jié)，規(guī)劃驗收已于近期通過，他不清楚其他驗收環(huán)節(jié)的進展。

李科長表示，現(xiàn)在竣工驗收流程10個工作日就能完成，效率很快。青嵐湖景樓盤或許因為相關(guān)的附屬配套設(shè)施沒有完成，開發(fā)商自知達不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，所以沒有向相關(guān)部門申報驗收。

違規(guī)交房究竟由哪個部門來管？

該局人防辦公室工作人員明確對記者表示，沒有驗收合格并備案的商品房是不能交付業(yè)主使用的。該工作人員說，竣工驗收方面的工作由該局質(zhì)監(jiān)部門負責(zé)。

隨后，記者聯(lián)系上該局質(zhì)量監(jiān)督站王站長，對方在電話中稱：“因為是很多年前的事情了，當(dāng)時我也沒在質(zhì)監(jiān)，（開發(fā)商）違規(guī)交房我也沒辦法呀，也不是我管的范圍，我只負責(zé)在建房屋質(zhì)量安全監(jiān)督，沒有驗收，那是有相關(guān)部門管轄的，你去咨詢下相關(guān)部門，我不清楚。”

于是，記者再次聯(lián)系上述人防辦公室工作人員，他回應(yīng)道：“按道理這是他們的工作職責(zé)范圍呀，他說不歸他管，那怎么可能，那歸誰管呢，質(zhì)監(jiān)站是干什么的？最后報備都是他們?！?/p>

違規(guī)交房哪個部門來管？青嵐湖景樓盤違規(guī)交房有沒有哪個部門介入過？是否做出過處罰？ 對于這些疑問，該局人防辦公室工作人員僅表示：“按道理（違規(guī)交房）肯定是不允許的，是我們管?！?/p>

隨后，他給了一個該局人防辦公室楊主任的電話，要記者聯(lián)系楊主任了解具體情況，撥打后，楊主任回應(yīng)稱，“辦公室不管具體業(yè)務(wù)，你還是向剛才你說的這幾個部門了解?！?/p>

當(dāng)記者表明已聯(lián)系該局多個相關(guān)部門時，楊主任才表示，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報后回復(fù)。截至記者發(fā)稿，未收到對方回復(fù)。