半島記者　劉鑫　劉玉凡　報(bào)道

本報(bào)8月27日訊　近日,老家吉林的劉先生遇到了一件煩心事,今年5月份,他和愛(ài)人看中了李滄區(qū)卓越賓果一套近60平米的公寓,總房?jī)r(jià)80余萬(wàn)元,劉先生和愛(ài)人交納了首付款、定金以及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)共計(jì)40余萬(wàn)元。7月份,劉先生和愛(ài)人又把剩余的39萬(wàn)元尾款打到了一位丁姓置業(yè)經(jīng)理提供的銀行賬戶上。不過(guò),一直到8月份,房子一直未辦理網(wǎng)簽手續(xù),這位丁姓置業(yè)經(jīng)理卻突然失聯(lián)。8月27日,半島記者采訪獲悉,目前丁姓經(jīng)理所在的公司已經(jīng)報(bào)警。

“青島的環(huán)境不錯(cuò),我們想在這買(mǎi)套房子,因?yàn)楣⒉幌拶?gòu),我們就買(mǎi)了卓越賓果的房子?！眲⑾壬嬖V半島記者,“當(dāng)時(shí)看著價(jià)格不算貴,就決定買(mǎi)下了,以后出租或者自住都可以?！眲⑾壬榻B,他原本打算貸款購(gòu)買(mǎi)這套房子,后來(lái)與他對(duì)接的置業(yè)顧問(wèn)丁經(jīng)理稱,如果全款買(mǎi)房可以贈(zèng)送家具和家電,于是劉先生和愛(ài)人商量之后,決定全款買(mǎi)下這套房子。

記者注意到,從劉先生一家和丁經(jīng)理的微信聊天記錄上看,7月12日,這位丁經(jīng)理催促劉先生和愛(ài)人盡快交納39萬(wàn)元尾款,并發(fā)給他們一個(gè)中國(guó)銀行的賬號(hào),劉先生一家發(fā)現(xiàn)這個(gè)賬號(hào)是個(gè)人賬號(hào),質(zhì)疑沒(méi)有公司名稱。丁經(jīng)理解釋稱這是“財(cái)務(wù)個(gè)人賬戶,有公司蓋章”。同時(shí),這位丁經(jīng)理還發(fā)給劉先生和愛(ài)人幾張截圖,稱之前的外地業(yè)主都通過(guò)這種方式轉(zhuǎn)賬。經(jīng)過(guò)溝通,丁經(jīng)理給他們開(kāi)了一張“收據(jù)”,上面有“他所在公司的公章”。7月13日,劉先生和愛(ài)人把錢(qián)打到了這個(gè)賬戶上。

由于收據(jù)上蓋了公章,劉先生一家沒(méi)有過(guò)多懷疑,并催促丁經(jīng)理盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。可在8月10日,劉先生發(fā)現(xiàn),這位丁經(jīng)理竟然聯(lián)系不上了。8月13日,劉先生的愛(ài)人又接到一位劉姓工作人員的電話,稱丁經(jīng)理正休假,已和他交接,由他來(lái)負(fù)責(zé)網(wǎng)簽事宜。同時(shí),這位劉姓工作人員還讓他們把買(mǎi)房的所有收據(jù)以及轉(zhuǎn)賬記錄發(fā)給他,“當(dāng)時(shí)說(shuō)是要對(duì)賬,所有買(mǎi)房人簽約之前都對(duì)賬,查完馬上告訴我們?！眲⑾壬f(shuō)道。

8月20日,劉先生一家接到消息,稱之前與他們對(duì)接的丁經(jīng)理并沒(méi)有把購(gòu)房款交到公司,并讓他們來(lái)青島協(xié)助報(bào)案。“真沒(méi)想到遇到這種事!”劉先生無(wú)奈地說(shuō)道,“這些錢(qián)也不是小數(shù),我們辛辛苦苦攢出來(lái)的,沒(méi)想到被人卷走了。”為此,劉先生找到了丁經(jīng)理所在的青島尚房機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)咨詢服務(wù)有限公司協(xié)商此事,但溝通未果?！奥?tīng)說(shuō)不止我們一家被騙了!公司給的說(shuō)法是抓到他以后再處理,我覺(jué)得不合理,責(zé)任不應(yīng)該讓消費(fèi)者買(mǎi)單?！眲⑾壬鷼鈶嵉卣f(shuō)道。

8月27日,半島記者多次撥打這位丁姓經(jīng)理的電話,一直提示“電話已停機(jī)”。當(dāng)天下午,半島記者就此事聯(lián)系了青島尚房機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)咨詢服務(wù)有限公司的徐經(jīng)理,他告訴半島記者,這位丁經(jīng)理確實(shí)是公司的一名員工,客戶劉先生首付款交到公司了,但尾款并未交到公司,而是把錢(qián)打給了這位員工,公司發(fā)現(xiàn)情況異常,找這位員工時(shí),他已經(jīng)跑了。目前這位員工涉嫌騙取客戶的購(gòu)房款,公司已經(jīng)報(bào)警,初步了解有四名客戶被騙。

此外,徐經(jīng)理坦言,對(duì)于員工的日常管理,公司存在一定的責(zé)任,收據(jù)是丁經(jīng)理私自開(kāi)的,上面的章也是丁經(jīng)理自己偽造的。對(duì)于劉先生一家的遭遇,徐經(jīng)理表示公司不會(huì)推卸責(zé)任,希望劉先生能通過(guò)法律等正規(guī)途徑解決此事。

對(duì)于此事,半島記者聯(lián)系了山東川佳律師事務(wù)所張寶清,張律師認(rèn)為,銷(xiāo)售經(jīng)理的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理是指行為人沒(méi)有代理權(quán),但相對(duì)人有理由認(rèn)為其具有代理權(quán),該代理行為有效。本案客戶按照銷(xiāo)售經(jīng)理的指示將購(gòu)房款匯入其指定賬戶,完成資金的交付,房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其負(fù)責(zé),視為收到客戶的房款。至于銷(xiāo)售經(jīng)理利用職務(wù)便利,私吞業(yè)務(wù)款項(xiàng),房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司可以按照司法程序予以追繳追償。建議本案房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以法院起訴解決。