半島記者　劉玉凡　實(shí)習(xí)生　楊晨鞠芙蓉

市南區(qū)銀川西路18號美瓴居小區(qū)的劉先生住在頂樓,近日電梯間附近漏雨,滲到了家中。此前,由于沒有房屋維修資金,劉先生只能自己維修,前后花了10萬元。據(jù)了解,還有不少市民在維修房屋公共部位時(shí),在征求鄰居分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)接連碰壁。青島市物業(yè)辦建議,頂樓業(yè)主遇到類似問題時(shí),可由業(yè)委會(huì)或街道辦調(diào)解,調(diào)解不成只能通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

■美瓴居小區(qū)

為修樓頂花費(fèi)10萬元

“上面的墻下雨以后全是濕的,雨水順著墻壁都漏到了我家?！睋?jù)劉先生介紹,自己住在市南區(qū)美瓴居小區(qū),每到下雨家中都漏雨嚴(yán)重,這種情況持續(xù)了多年。8月7日上午,記者來到現(xiàn)場,劉先生家中屋頂?shù)膲ζぴ獾搅擞晁?嚴(yán)重的地方已經(jīng)發(fā)霉。樓頂?shù)膲Ρ谝呀?jīng)被浸泡得開裂。劉先生告訴記者,自2006年交房以后,漏雨情況就一直存在。因?yàn)榉孔淤I得早,沒有房屋維修資金,劉先生一直自費(fèi)維修,幾年間花費(fèi)了近10萬元。

隨后,記者與劉先生來到了小區(qū)物業(yè),工作人員告訴記者,單元樓內(nèi)部電梯有廣告收入,歸樓內(nèi)業(yè)主所有,“我們正在聯(lián)系業(yè)委會(huì)將這一部分錢拿出來給樓頂做防水,但是需要全體業(yè)主簽字。樓下的住戶不漏水,所以簽字也有一定的難度。”7日下午,半島記者聯(lián)系了小區(qū)業(yè)委會(huì)的邢主任,小區(qū)內(nèi)部分樓頂被頂樓業(yè)主占用,想要樓下鄰居簽字分?jǐn)傎M(fèi)用,可能存在一定難度。

■瑞豐嘉苑小區(qū)

屋頂漏水長毛誰來修

最近,居住在市北區(qū)嘉善路瑞豐嘉苑小區(qū)頂樓的劉女士也遇到了類似的困擾,“我們家的房頂都是濕的,臥室、客廳,很多地方都長毛了,已經(jīng)影響到我們的正常生活了?！眲⑴空f道。記者從劉女士提供的照片當(dāng)中看到,屋頂墻角處接縫處都長了毛,范圍比較大,上面還有劉女士自行修繕的痕跡。劉女士介紹,她是2009年入住的,當(dāng)時(shí)也沒有維修資金。從2018年開始家里出現(xiàn)發(fā)霉的情況,由于早過了質(zhì)保期,開發(fā)商不管。有人建議她可以通過起訴全體業(yè)主來解決,但是劉女士覺得這很難操作,“一個(gè)小區(qū)的,低頭不見抬頭見的?！?/p>

8月7日,半島記者聯(lián)系了四方街道辦事處城管科,工作人員表示,此事還得物業(yè)協(xié)調(diào),爭取相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

■膠州機(jī)電公司小區(qū)

老房發(fā)霉漏雨維修成難題

“6月6日那天下了場大雨,我就發(fā)現(xiàn)陽臺漏雨了。”日前,家住膠州機(jī)電公司小區(qū)的王先生反映。記者從王先生提供的照片上看到,陽臺經(jīng)過浸泡,墻皮大面積脫落,有的地方已經(jīng)發(fā)霉。據(jù)王先生介紹,自己住在膠州市惠州路239號,樓房共有六層,六樓的住戶已經(jīng)搬走多年,聯(lián)系到對方后,對方表示沒時(shí)間,且漏雨的是樓頂與自家無關(guān)。

據(jù)了解,王先生的房子是2002年交房的,沒有物業(yè),也沒有繳納房屋維修資金。六樓的住戶詢問了一家防水公司,對方表示維修需要2400元,六戶平攤每家400元,但三樓和四樓住戶認(rèn)為跟他們沒關(guān)系,不愿意支付這筆費(fèi)用。

■說法

協(xié)調(diào)不成只能走法律途徑

公開資料顯示,島城于2012年實(shí)施維修資金管理制度。不過,2012年前建成的部分小區(qū),很多業(yè)主并未繳費(fèi),公共部位出現(xiàn)漏水等問題時(shí),業(yè)主常常會(huì)遇到費(fèi)用難以分?jǐn)偟碾y題。

8月7日下午,半島記者就此事聯(lián)系了青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心,一位工作人員表示,業(yè)委會(huì)可以決策維修資金繳納等問題,不過,像劉先生等人遭遇的問題,核心問題是費(fèi)用能否均攤的問題,補(bǔ)繳維修資金意義不大,因?yàn)闊o法強(qiáng)制其他業(yè)主繳納。如果鄰居不同意分?jǐn)?只能通過法律訴訟分?jǐn)偂?/p>

對此,青島市物業(yè)辦一位工作人員表示,遇到公共部位維修問題,如果小區(qū)有業(yè)委會(huì)的話,由業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào),如果沒有業(yè)委會(huì),由街道辦事處或居委會(huì)協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成,業(yè)主只能通過起訴要求分?jǐn)偩S修費(fèi)用。