信網(wǎng)7月13日訊 近期，市民孫女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映稱，她在即墨區(qū)佳源都市小區(qū)北區(qū)3號樓購買了一套房子。交房兩年后，當(dāng)孫女士在內(nèi)的140余戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證時，卻得到開發(fā)商的通知，由于房屋實測面積多出11平方米，所以要將多出的面積差價補齊后才可辦理房產(chǎn)證。即墨區(qū)政府表示，合同面積為預(yù)測面積，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該按實測面積為準(zhǔn)，并補交差價。具體事項雙方可按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，當(dāng)事人可選擇通過法律途徑解決問題。

突然被通知多出11個平方

據(jù)了解，孫女士是即墨區(qū)本地人，她于2015年在佳源都市小區(qū)北區(qū)3號樓購買了一套房子。“我們家這套房子是以每平方米7000余元的價格購買的，建筑面積90平左右，開發(fā)商在2016年6月份的時候把房子交付給我們?！睂O女士告訴信網(wǎng)，雖然房子已經(jīng)交付，但孫女士在內(nèi)的140余戶業(yè)主兩年內(nèi)未能辦理房產(chǎn)證?！敖?jīng)過我們多次催促，終于得到了開發(fā)商確切的回復(fù)。但讓我們摸不著頭腦的是，得到的通知不是何時能夠辦理房產(chǎn)證，而是由于房屋實測面積多出11個平方，所以業(yè)主們要將多出的面積差價補齊后才可辦理房產(chǎn)證?！?/p>

“我覺得11個平方的誤差也太大了些，以我們家為例，這面積誤差比相當(dāng)于差了百分之十二，如果需要補齊差價，那我們就需要再交八萬余元。”孫女士認(rèn)為，造成過大的面積誤差比不是業(yè)主造成的，因此這部分差價不應(yīng)全部由業(yè)主承擔(dān)。另外，每家每戶都多出11個平方差，讓孫女士在內(nèi)的140余名業(yè)主無法接受。

若無約定誤差比超出3%部分的房款由開發(fā)商承擔(dān)

信網(wǎng)了解到，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

據(jù)了解，面積誤差比的計算方式為購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。

信網(wǎng)聯(lián)系到了佳源都市小區(qū)售樓處，銷售經(jīng)理楊經(jīng)理表示，開發(fā)商對于房屋面積沒有測繪權(quán)，“房屋的實測面積是由房產(chǎn)局測繪的，最終得到的數(shù)據(jù)開發(fā)商無法干預(yù)?！睏罱?jīng)理告訴信網(wǎng)，關(guān)于面積誤差方面，購房者簽訂的購房合同內(nèi)有相關(guān)條例的約定?！拔覀兣c購房者約定，若最終實測面積存在誤差，按多退少補的方式進行處理，所以對于多出的面積，購房者應(yīng)按照合同中約定的內(nèi)容將差額房價補齊?！?/p>

除此之外，即墨區(qū)政府表示，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同面積為預(yù)測面積，而辦理房產(chǎn)證時應(yīng)該按實測面積為準(zhǔn)，并補交差價。具體事項雙方可按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，當(dāng)事人可選擇通過法律途徑解決問題。

房管處：業(yè)主代表與房管處談話后表示滿意

7月11日，信網(wǎng)聯(lián)系到即墨區(qū)房產(chǎn)管理處，工作人員告訴信網(wǎng)，佳源都市小區(qū)的部分業(yè)主上午已經(jīng)來到房產(chǎn)管理處就此事進行協(xié)商，該工作人員稱：“業(yè)主推選出五名代表與我們的工作人員進行談話，工作人員建議業(yè)主先與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，畢竟購房人簽訂的購房合同內(nèi)有關(guān)于這部分內(nèi)容的約定寫得非常清楚。但也不乏部分業(yè)主對于多出房屋面積的不滿情緒比較強硬，我們的工作人員建議這部分業(yè)主可以走司法程序進行起訴，維護自身權(quán)益，最終五名業(yè)主代表對于上午談話的結(jié)果滿意而歸?！?/p>

信網(wǎng)記者 李美玉