半島記者　潘立超　實習(xí)生　那丹

近日,多位市民撥打半島都市報熱線96663反映稱,之前他們和青島正沃實業(yè)有限公司簽訂合同,購買了佳源都市小區(qū)3號樓的房子,開發(fā)商于2017年交房,陳先生已經(jīng)住了兩年。前些日子,陳先生的孩子開學(xué)報名,學(xué)校要求出具房產(chǎn)證來辦理入學(xué)手續(xù),開發(fā)商卻表示要再交十多平方米面積的錢才能辦理房產(chǎn)證。記者試圖聯(lián)系開發(fā)商但無人接聽電話,即墨區(qū)不動產(chǎn)登記中心表示,相關(guān)事宜正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)當(dāng)中。

業(yè)主:一下子補(bǔ)交8萬多

據(jù)業(yè)主陳先生介紹,他因為最近孩子要上學(xué),需要辦房產(chǎn)證,去找開發(fā)商詢問才被告知,要辦房產(chǎn)證要補(bǔ)齊8萬多元的房款,而開發(fā)商給出的解釋是測繪出現(xiàn)了問題。陳先生表示不理解,他說:“為什么測繪出了問題要我們這些消費(fèi)者買單呢?國家規(guī)定的百分之三可以理解,因為很多人買房子補(bǔ)過幾千塊錢一萬塊錢,這種情況是可以接受的,可是現(xiàn)在合同已經(jīng)簽過了,為什么還要我們補(bǔ)交這么多呢?”

陳先生表示,現(xiàn)在最主要的問題是必須有房產(chǎn)證孩子才能上學(xué),“我們現(xiàn)在就是想要一個說法,買的時候合同上是91.4平,我們買房、交房時都沒說出問題,現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了才說測繪有問題。這棟樓總共一百多戶,3號樓每一戶都多出了10多平,都要補(bǔ)8萬多?！标愊壬f。

另一位業(yè)主李先生也表示,開發(fā)商并沒通知每家業(yè)戶有10多平的公攤。而根據(jù)業(yè)主們提供的宣傳單頁上,當(dāng)時佳源都市小區(qū)以“零”公攤作為宣傳點。而根據(jù)當(dāng)時簽訂的合同內(nèi)容顯示:“房屋面積誤差比在3%以內(nèi)的由買受人補(bǔ)足,超出3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)足……”現(xiàn)在遇到這種局面,業(yè)主們認(rèn)為受到了欺騙。

對于業(yè)主們反映的情況,記者試圖聯(lián)系開發(fā)商了解情況,但撥打多次業(yè)主提供的售樓處和相關(guān)負(fù)責(zé)人手機(jī)號碼都無人接聽。

即墨不動產(chǎn)中心:正在協(xié)調(diào)

11日下午,記者又聯(lián)系了即墨區(qū)不動產(chǎn)中心,工作人員表示近期這些業(yè)主一直在反映相關(guān)情況,目前各方正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)當(dāng)中。

在今年7月8日,即墨區(qū)政府在青島政務(wù)網(wǎng)對此事公開回復(fù)稱,經(jīng)區(qū)不動產(chǎn)登記中心落實,佳源都市1.3期3號樓購房者所反映購買的房屋實測面積大于預(yù)測面積,存在面積差異。告知合同面積為預(yù)測面積,辦理房產(chǎn)證應(yīng)該按實測面積為準(zhǔn),并補(bǔ)交差價。具體事項建議雙方按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決,或通過法律途徑解決。

7月11日,即墨不動產(chǎn)登記中心向業(yè)主們反饋了相關(guān)情況。但不少業(yè)主都表示對此答復(fù)不滿意,“測繪人的錯誤,為什么要讓業(yè)主買單?就算走法律途徑,也會耽誤孩子的上學(xué)時間……”

律師:開發(fā)商已違約

根據(jù)業(yè)主們反饋的信息,記者咨詢了青島市頤衡律師事務(wù)所郝紅艷律師,郝律師認(rèn)為,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。在陳先生所反映的情況中,交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積比商品房買賣合同約定面積多出10多平,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了3%的規(guī)定,超出3%部分的房價款應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸購房者。

因此,開發(fā)商沒有事實依據(jù)及法律依據(jù)要求業(yè)主補(bǔ)償房價款,開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,可根據(jù)購房合同追究開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,另外,因為逾期辦證耽誤孩子入學(xué)造成的一切損失也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。