齊魯網(wǎng)7月8日訊 近日，泰安市新陶名苑小區(qū)的業(yè)主們?yōu)榉慨a(chǎn)證辦理的事情犯了愁。該小區(qū)分兩期交房，據(jù)了解開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主也已經(jīng)具備辦理房產(chǎn)證的條件。但是開發(fā)商無法提供綜合驗收備案證明。因此業(yè)主們擔(dān)心，一旦辦理房產(chǎn)證開發(fā)商離開，后續(xù)驗收不合格的問題無人處理。

小區(qū)是否進(jìn)行竣工綜合驗收備案？

一位業(yè)主告訴記者，據(jù)岱岳區(qū)住建局回復(fù)，開發(fā)商還沒有申請綜合驗收?！爸辽儆袩崃Σ缓细?，就是供熱系統(tǒng)存在很多安全隱患?！薄叭绻k出證來開發(fā)商走了，后期驗收不合格就沒人解決了。我們到不動產(chǎn)查過，五棟樓的初始登記已經(jīng)完成了。初始登記之后，拿著發(fā)票交上契稅，讓開發(fā)商蓋上章就可以辦理房產(chǎn)證了?！睒I(yè)主擔(dān)心的說。

小區(qū)開發(fā)商，泰安市聯(lián)益房地產(chǎn)開發(fā)公司任經(jīng)理告訴記者：“我們一點不缺報的材料，我們的房子可以順利拿到不動產(chǎn)證，代表我們所有的證件都是合規(guī)的。”開發(fā)商經(jīng)理沒有對房屋驗收備案進(jìn)行正面答復(fù)，也不提供相關(guān)文件。

必須交維修基金 否則開發(fā)商不給購房發(fā)票

實際上，只要開發(fā)商進(jìn)行了初始登記，再拿上開發(fā)商蓋章的購房發(fā)票，就可以辦理房產(chǎn)證，但小區(qū)的部分業(yè)主反映，開發(fā)商拒絕提供購房發(fā)票，除非他們繳納公共維修基金。

對于這個問題，泰安市聯(lián)益房地產(chǎn)開發(fā)公司任經(jīng)理回應(yīng)說，他們只是代收代繳公共維修基金，但是部分業(yè)主收房時未交這項費用，“現(xiàn)在我們只能采取這個方法，你不交公共維修基金，我們就不給提供發(fā)票?！?/p>

約定超過辦理房產(chǎn)證期限支付違約金開發(fā)商卻不承認(rèn)

按照購房合同，辦理房產(chǎn)證的期限已經(jīng)超出90多天，開發(fā)商也沒有按照合同給予業(yè)主每天萬分之一的違約金：“我們?nèi)フ疫^開發(fā)商，他直接告訴我們沒有違約金?！?/p>

對此，任經(jīng)理表示，違約不是他們造成的，開發(fā)商已經(jīng)履行了職責(zé)和義務(wù)，但是因為熱力公司的撤出才導(dǎo)致了目前超期的問題。

省、市、區(qū)執(zhí)行政策不同存在爭議

記者在泰安市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行咨詢，工作人員表示，開放商確實按照辦理不動產(chǎn)證的要求提供了相應(yīng)的資料，在竣工驗收備案表上，也有建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位五方責(zé)任主體的簽字和蓋章。因為他們執(zhí)行的是國務(wù)院條例，此前業(yè)主提供的必須進(jìn)行綜合驗收才能進(jìn)行房屋登記的說法，屬于山東省住建廳的文件。

而泰安市岱岳區(qū)住建局住宅與房產(chǎn)科的王科長表示，這是機(jī)構(gòu)改革的遺留問題，他們?nèi)ツ炅私獾叫绿彰沸^(qū)的情況之后也在積極的協(xié)商溝通，督促開發(fā)商盡快完成竣工綜合驗收備案。新陶名苑小區(qū)開發(fā)商的確是按照相關(guān)規(guī)定為業(yè)主辦理的不動產(chǎn)證明。

律師：業(yè)主可起訴維權(quán) 開發(fā)商不給發(fā)票違法

針對不繳納基金就不提供發(fā)票的情況，記者咨詢了徐江濤律師，律師指出，這種方式是不合法的，只要是把房款交清了，開發(fā)商就有義務(wù)開具發(fā)票。所以說以前者要挾后者，是一個明顯的違法行為，也是一種違約行為。徐律師建議業(yè)主可以向稅務(wù)部門提出投訴，也可以向法院發(fā)起訴訟。

關(guān)于辦理房產(chǎn)證超期的問題，徐律師說：“就從目前的合同約定來說，開發(fā)商已經(jīng)違約了。我建議業(yè)主如果協(xié)商不成的話可以訴諸人民法院要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果說開發(fā)商能夠提供相應(yīng)證明，證明其違約是因為不可抗力，或者因為國家政策原因。有可能可以不承擔(dān)，我覺得舉證責(zé)任可以倒置，讓開發(fā)商來說明情況”