信網(wǎng)4月22日訊 孫先生看好了京華海悅的房子，去年10月交了5萬(wàn)定金，正準(zhǔn)備簽正式購(gòu)房合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是在建抵押的房子，孫先生心里開始沒底?！叭f(wàn)一開發(fā)商不解壓，辦理房產(chǎn)證就成了問(wèn)題?！睂O先生稱，簽合同之前沒有被告知在建抵押的問(wèn)題，現(xiàn)在申請(qǐng)退還定金，對(duì)方遲遲不肯退。青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司回應(yīng)：“定金根據(jù)法律要求不會(huì)退，在建抵押的告知書我們貼在售樓大廳?！必?fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，當(dāng)事人已經(jīng)在走法律途徑，具體情況自己也不清楚。

之前有過(guò)買房經(jīng)歷的孫先生這次購(gòu)房格外謹(jǐn)慎，經(jīng)過(guò)多次溝通了解，孫先生于2018年10月29日向島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交了5萬(wàn)元定金，第二天通過(guò)銷售要來(lái)購(gòu)房合同，準(zhǔn)備交錢，仔細(xì)審查后卻發(fā)現(xiàn)了房子是在建抵押房，孫先生稱這一點(diǎn)在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)并沒有告訴自己，孫先生心里犯起了嘀咕?！拔以瓉?lái)在深圳那邊買的房子就是在建抵押，付完錢，開發(fā)商沒去解壓，好幾年辦不下來(lái)房產(chǎn)證。”

孫先生對(duì)售樓處刻意隱瞞在建抵押的情況感到不滿，要求售樓處退還定金?！霸诮ǖ盅捍_實(shí)是常見現(xiàn)象，但不等于所有消費(fèi)者都接受，畢竟是存在購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)的?！痹诙啻蜗蚴蹣翘幏从城闆r后，2018年11月青島新皓斯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位姓徐的負(fù)責(zé)人向?qū)O先生簽一份承諾書，并約定于12月7日前退還孫先生的5萬(wàn)元購(gòu)房定金，然而承諾書卻遲遲未能履行。

據(jù)信網(wǎng)了解，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條表述，出賣人因故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

據(jù)了解京華海悅項(xiàng)目由中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司開發(fā)，正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2019年年底交房，當(dāng)前由青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司代理銷售。

中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司電話處于無(wú)法接通狀態(tài)，無(wú)法取得聯(lián)系。

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司，負(fù)責(zé)人表示在建抵押不是大問(wèn)題，在客戶網(wǎng)簽時(shí)開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行解壓。“關(guān)于在建抵押我們有告知義務(wù)，相關(guān)通告在售樓處都有公示，客戶說(shuō)我們沒有告訴他，這個(gè)無(wú)法取證，不能說(shuō)我們違約?！本┤A海悅房屋在建抵押的問(wèn)題并沒有落實(shí)是書面，只是工作人員口頭告知。

約定退還定金的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去4個(gè)多月了，2019年4月19日孫先生向薛家島人民法院提起訴訟，要求退還5萬(wàn)元購(gòu)房定金?！百?gòu)房合同甲方是中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司，所以律師建議先起訴中海外房地產(chǎn)，如果敗訴會(huì)再次上訴?！?信網(wǎng)見習(xí)記者 孫寶震