信網(wǎng)4月21日訊 市民張先生2017年購(gòu)買了即墨區(qū)中交中央公元三期的一套住房，共花費(fèi)103萬元，買房子的時(shí)候銷售人員告訴他，房子的東臥室內(nèi)有一個(gè)飄窗。但在交房時(shí)張先生卻發(fā)現(xiàn)，東側(cè)臥室內(nèi)并沒有飄窗，而且房間的窗戶的大小也比其他同戶型的房子縮水了一半，對(duì)方一直沒有給予處理此事。信網(wǎng)(0532-80889431)聯(lián)系到開發(fā)商中交(青島)城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司，工作人員表示，售房時(shí)向業(yè)主介紹的內(nèi)容只是一種宣傳方式，并不具備法律效力?！叭绻麡I(yè)主有證據(jù)證明開發(fā)商違約，可以直接通過法律途徑維權(quán)。”

承諾的飄窗沒有了

信網(wǎng)了解到，中交中央公元三期是高層小區(qū)，每層的戶型為兩梯四戶，其中東西兩戶的面積與戶型相同，且面積比中間兩戶的稍大。張先生告訴信網(wǎng)，他所購(gòu)買的是最東側(cè)的一戶。當(dāng)初在買房時(shí)，售樓人員曾向他介紹，每層樓東西兩側(cè)的臥室內(nèi)都配備有一個(gè)飄窗。

“當(dāng)時(shí)售樓人員還配合著沙盤及戶型圖跟我講解的。”張先生說。信網(wǎng)看到當(dāng)時(shí)的戶型圖，戶型圖上畫的是最西戶的戶型，只見在房子最西側(cè)臥室的南面，有一個(gè)L形的飄窗，長(zhǎng)度在3米左右?！笆蹣侨藛T告訴我，東側(cè)與西側(cè)的戶型一樣，只不過是左右相反，圖上畫的飄窗位置位于最西側(cè)，換到東戶就位于最東側(cè)?！苯?jīng)過挑選，張先生選中了位于4層的一處房子，隨后辦理了相關(guān)手續(xù)。

2018年10月份，房子交房了，前來收房的張先生一進(jìn)臥室就發(fā)現(xiàn)，買房時(shí)說好的飄窗不見了，取而代之的只是一扇普通的窗戶。通過與鄰居溝通得知，出現(xiàn)這種情況的整個(gè)樓上只有自己一家。在張先生發(fā)來的視屏中信網(wǎng)看到，在位于張先生家樓上的一戶業(yè)主家中，東側(cè)臥室有一個(gè)L型的飄窗，面積在2平米左右。而在張先生家相同的位置，只有一個(gè)普通的窗臺(tái)，而且窗戶的面積也小了將近一半。

開發(fā)商一直未給處理

張先生表查看了周圍的情況，發(fā)現(xiàn)問題出在房子外面。原來，在張先生家樓的東側(cè)緊挨著另外一個(gè)三四層高的小樓，小樓樓頂?shù)钠脚_(tái)緊靠著張先生家的陽臺(tái)，占用了飄窗的位置。所以才使得張先生家的臥室沒有飄窗。張先生認(rèn)為，開發(fā)商沒有提前告知自己這一點(diǎn)，并且在宣傳過程中，始終用帶飄窗的戶型圖向自己宣傳，于是便找到了開發(fā)商，但對(duì)方始終不給其處理。“開發(fā)商說當(dāng)時(shí)宣傳的那些都不具有法律效力，他們只承認(rèn)購(gòu)房合同里的戶型圖，也不承認(rèn)售樓人員的說法?！?/p>

張先生告訴信網(wǎng)，事后他曾仔細(xì)查看了購(gòu)房合同里的戶型圖，發(fā)現(xiàn)戶型圖上的確沒有飄窗?！昂贤锏膽粜蛨D只是一個(gè)簡(jiǎn)單的黑白圖，普通人很難分辨到底有沒有飄窗，而且當(dāng)時(shí)買房子我們也查看了里面的條款，并沒有對(duì)飄窗的說明?！?/p>

開發(fā)商：戶型圖及現(xiàn)場(chǎng)講解只是宣傳方式

信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商中交(青島)城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司，工作人員稱他們已經(jīng)給業(yè)主進(jìn)行了答復(fù)。“售房時(shí)銷售人員對(duì)于業(yè)主的講解以及戶型圖上所畫只是一種宣傳講解，實(shí)際上還是要以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商虛假宣傳，可以直接通過法律途徑維權(quán)?！惫ぷ魅藛T告訴信網(wǎng)，如果業(yè)主手中有證據(jù)證明售樓人員在銷售過程中對(duì)業(yè)主進(jìn)行過虛假承諾，業(yè)主可以憑借證據(jù)直接走訴訟程序。

北京盈科(青島)律師事務(wù)所的張華律師告訴信網(wǎng)，一般情況下，交房的標(biāo)準(zhǔn)需要按照雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，如果業(yè)主認(rèn)為銷售人員在介紹時(shí)存在欺騙，可以通過訴訟程序維權(quán)?！爱?dāng)事人可以提供相應(yīng)的證據(jù)，證明銷售人員在介紹時(shí)明確承諾了房間有飄窗，如果證據(jù)能被法院認(rèn)可，承諾可以作為合同的一部分，但具體的情況還需要法院的判決?！?/p>

張先生表示會(huì)先搜集相關(guān)證據(jù)，將此事訴諸法律。信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。信網(wǎng)記者 楊宇宣