中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月15日訊(記者 魏國(guó)旭)近日，有業(yè)主通過(guò)微博投訴哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“壹彤地產(chǎn)”)非法挪用客戶房款，涉案金額高達(dá)7000萬(wàn)元，受害者500余人。

對(duì)上述投訴，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖聯(lián)系壹彤地產(chǎn)求證，但其官網(wǎng)公布的多部電話均處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

事實(shí)上，早在2017年末，就有業(yè)主反映稱，其通過(guò)哈爾濱壹彤地產(chǎn)購(gòu)買的一套二手房的全額房款被財(cái)務(wù)收走后遲遲不給辦房產(chǎn)證，疑似房款被挪用。此前，壹彤地產(chǎn)還曾被曝出在房屋交易過(guò)程中，對(duì)買賣雙方隱瞞賣價(jià)和買價(jià)，由工作人員扮演已經(jīng)喪偶的戶主的“丈夫”與買方見(jiàn)面、簽合同。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，壹彤地產(chǎn)的實(shí)際控制人為壹彤投資集團(tuán)執(zhí)行董事劉曦，其在2017年因該公司拒不履行生效法律文書確定義而被列為失信被執(zhí)行人。

據(jù)了解，繼巨業(yè)地產(chǎn)、易房地產(chǎn)后，壹彤房地產(chǎn)是哈爾濱近半年來(lái)第3家出現(xiàn)挪用客戶資金問(wèn)題的房地產(chǎn)中介公司。2018年末，通過(guò)哈爾濱巨業(yè)地產(chǎn)買房賣房的數(shù)百名業(yè)主收到消息，巨業(yè)地產(chǎn)法人失聯(lián)，百余家門店全部關(guān)門，超過(guò)5000萬(wàn)元房款下落不明；2019年初，數(shù)百名通過(guò)哈爾濱易房地產(chǎn)交易的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)房款被挪用，已知涉及金額超過(guò)6000萬(wàn)元。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解到，二手房買賣一般通過(guò)資金監(jiān)管完成交易。而所謂的資金監(jiān)管，又稱第三方監(jiān)管，就是指買賣雙方的交易資金，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行等機(jī)構(gòu)開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；如果買賣雙方在交易時(shí)采用資金監(jiān)管方式，買房人支付的首付款和申請(qǐng)的貸款會(huì)先劃入這一“專用賬戶”內(nèi)，意在保障買賣雙方的交易資金安全。而上述事件正是在這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了監(jiān)管真空，業(yè)主的購(gòu)房款沒(méi)有存到監(jiān)管賬戶，而是被中介挪用，最終造成了業(yè)主的損失。

2018年12月，黑龍江省住建廳、黑龍江銀保監(jiān)會(huì)和中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行曾聯(lián)合發(fā)文，要求嚴(yán)格落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管的各項(xiàng)要求，經(jīng)備案且為交易雙方委托代理存量房交易貸款業(yè)務(wù)或劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶。如果通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理的存量房貸款業(yè)務(wù)，首付款資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。

但即便如此，仍有業(yè)主的首付房款并未進(jìn)入貸款辦理步驟，而是直接轉(zhuǎn)到了中介公司賬戶，并被挪用侵占。

對(duì)此，哈爾濱市政府辦公廳印在2019年2月21日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為管理的意見(jiàn)的通知》，要求由市住建局單獨(dú)或聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局制訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(試行)》示范文本，其中應(yīng)當(dāng)包含 " 交易資金監(jiān)管約定 " 等事項(xiàng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在《合同(試行)》示范文本中明確載明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶行和賬號(hào)，不得使用非客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)交易資金。