信網(wǎng)3月25日訊 2017年，鄭先生通過(guò)朋友介紹，與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司簽訂了裝修合同，房子延期了5個(gè)月終于交付了，可沒(méi)過(guò)多久，洗手間滲水就將客廳的多處墻面浸濕，門(mén)框也被腐蝕掉漆，除此之外，這套房子的裝修好之后，洗手間地漏過(guò)高不排水，陽(yáng)臺(tái)窗戶打不開(kāi)，電視墻邊框脫落等問(wèn)題，前后裝修花了8萬(wàn)多元的鄭先生見(jiàn)狀，與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司的胡經(jīng)理聯(lián)系，但協(xié)商了多次，胡經(jīng)理至今沒(méi)給他處理問(wèn)題。鄭先生無(wú)奈之下，扣下了2000元木門(mén)款未支付，讓其維修完再支付。胡經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，鄭先生沒(méi)有支付木門(mén)款，他就不給維修，“什么時(shí)候支付木門(mén)款，什么時(shí)候處理這些問(wèn)題?！?/p>

裝修房子延期了5個(gè)月才交付

2017年時(shí)，鄭先生想要裝修一套新房，經(jīng)過(guò)朋友介紹，他于當(dāng)年4月6日與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司簽訂了裝修合同，約定從4月8日開(kāi)始，由青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司給他裝修這套房子，于當(dāng)年5月28日竣工?？傻搅思s定日期之后，房子不但沒(méi)有交付，衛(wèi)生間還出現(xiàn)了問(wèn)題，“防水沒(méi)做好，往墻面上滲水，滲水面又到了客廳，把客廳的墻面也泡壞了，門(mén)也泡壞了?！?/p>

鄭先生見(jiàn)狀，讓青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司進(jìn)行維修，“修了一次，結(jié)果弄得衛(wèi)生間的地漏比周?chē)?，水排不出去，后?lái)就再也不來(lái)了，一直拖到10月份才全都裝修好。”

鄭先生見(jiàn)到這種情況，扣下了2000元木門(mén)款沒(méi)有支付，他擔(dān)心青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司不給他維修，“我說(shuō)了這個(gè)錢(qián)我可以支付，但是要給我維修好了再給，我怕他們不管就跑了?！?/p>

后來(lái)，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己家里的裝修出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題，客廳窗打不開(kāi)、電視墻的邊框脫落等問(wèn)題，讓鄭先生頭疼不已。這期間，鄭先生多次找青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司的胡經(jīng)理協(xié)商，但是問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決，延期交付的違約金也沒(méi)有提及。

現(xiàn)場(chǎng)：客廳墻面滲水嚴(yán)重

2019年3月22日，信網(wǎng)跟隨鄭先生來(lái)到他位于青島西海岸新區(qū)的房子，一進(jìn)門(mén)就看到客廳的墻面上一米多高的滲水痕跡，這樣的痕跡在衛(wèi)生間靠近客廳附近的墻面上都有出現(xiàn)，看現(xiàn)場(chǎng)情況確定是從衛(wèi)生間內(nèi)滲出的水，并且水已經(jīng)穿透了墻面，衛(wèi)生間的門(mén)也被水泡的起鼓掉漆了，“這就是防水沒(méi)做好，他們也承認(rèn)?！?/p>

鄭先生家陽(yáng)臺(tái)的窗戶是雙向開(kāi)窗，可以從上面拉開(kāi)，也可以從側(cè)面拉開(kāi)，但信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)左側(cè)窗戶只能從上面拉開(kāi)，卻沒(méi)法橫向打開(kāi)。而電視墻的制作也非常粗糙，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)電視墻的右側(cè)邊框已經(jīng)翹起，脫離了電視墻的墻體?！熬瓦@樣的裝修，光工費(fèi)就要了2萬(wàn)多，材料還是他帶著去買(mǎi)的，要了6萬(wàn)多，我能不上火嗎?”

“等了他們兩年了，一直沒(méi)修，我不準(zhǔn)備再等了，讓他們按照約定的一天50元賠付我5個(gè)月的違約金，再把損壞的地方折折價(jià)，我找別人維修。”鄭先生說(shuō)，他并沒(méi)想過(guò)要求對(duì)方退還全款，只想把該給付他的款項(xiàng)趕緊給他，“我是不想再跟他們有任何瓜葛了?！?/p>

裝修公司：支付了木門(mén)款再維修

對(duì)于鄭先生的問(wèn)題，青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司胡經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)乇硎?，就是因?yàn)?000元木門(mén)款沒(méi)有支付的原因，“付了木門(mén)款，我就讓人去維修，否則不可能。”胡經(jīng)理說(shuō)，他也是找專(zhuān)門(mén)安裝木門(mén)的人給鄭先生家安裝，鄭先生不支付木門(mén)款，他也只能拖欠著，安裝木門(mén)的人也一直在找他要錢(qián)。

至于違約金問(wèn)題，胡經(jīng)理表示不可能支付，“我違約是因?yàn)闆](méi)有及時(shí)支付木門(mén)款，后面的工作我沒(méi)法做?！焙?jīng)理認(rèn)為，違約的問(wèn)題是鄭先生自己造成的，與他沒(méi)有關(guān)系。

最后，胡經(jīng)理再次表明他的態(tài)度，并表示如果不答應(yīng)，鄭先生隨便怎樣都可以。雙方意見(jiàn)不一致，無(wú)法繼續(xù)協(xié)商，最后雙方表示由鄭先生回去列明自己的要求，至于是否繼續(xù)協(xié)商，胡經(jīng)理并未表態(tài)。

信網(wǎng)從雙方的合同中看到，合同中總金額為20300元，據(jù)了解，這只是人工的費(fèi)用。不過(guò)信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)付款方式中約定，工程全部完工驗(yàn)收合格后，由鄭先生支付總工程款的10%。也就是說(shuō)，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，工程雖然已經(jīng)完工，但鄭先生并未簽字認(rèn)可工程質(zhì)量合格，因此，未支付門(mén)款沒(méi)有任何問(wèn)題。

而胡經(jīng)理則認(rèn)為，木門(mén)款沒(méi)有算在合同的金額之內(nèi)，包括違約金在內(nèi)的問(wèn)題起因皆是因?yàn)槟鹃T(mén)款沒(méi)有給付。

律師認(rèn)為房主可向裝修公司主張違約金

山東貝萊德律師事務(wù)所的陳澤宇律師表示，在此事中，木門(mén)的裝修獨(dú)立于房主與裝修公司的裝修合同，那么根據(jù)合同相對(duì)性原則，房主未支付木門(mén)價(jià)款不能用來(lái)當(dāng)做免除裝修公司保修義務(wù)的理由，“根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！标惵蓭熣f(shuō)，房主可以要求裝修公司按實(shí)際損失賠償。

至于違約金一事，陳律師表示，逾期竣工的違約責(zé)任，房主也可按照合同約定向裝修公司主張相應(yīng)的違約金。 信網(wǎng)記者 杜杲燃