信網(wǎng)3月3日訊 2019年2月份，信網(wǎng)接到膠州中洲半島城邦業(yè)主王先生的反映，小區(qū)的開發(fā)商青島聯(lián)順地產(chǎn)有限公司給房子鋪設(shè)地暖的過程中，存在間距過大的問題。對此開發(fā)商的工作人員稱會為相關(guān)業(yè)主重新鋪設(shè)。信網(wǎng)在2月27日對此事進(jìn)行了報道(詳見《地暖管道鋪設(shè)間距過大 中洲半島城邦承諾為業(yè)主整改》)。近日，信網(wǎng)再次接到王先生的反映：“開發(fā)商說要重新鋪設(shè)，但一直沒動靜，而且很多業(yè)主家的地暖管道已經(jīng)被封上了水泥，重新鋪設(shè)就需要砸開地面，像這種情況應(yīng)該咋辦?”

地暖存在問題開發(fā)商承諾重新鋪設(shè)

王先生告訴信網(wǎng)，在1月份得知此事之后，部分業(yè)主曾聯(lián)合一起找過開發(fā)商，得到的答復(fù)是由于季節(jié)或者人為踩踏等原因，造成了固定的螺絲松動，導(dǎo)致管道間距過寬。但業(yè)主們對此說法并不認(rèn)同?！皹I(yè)主當(dāng)時拍得很清楚，管道被螺絲牢牢的釘在地上，僅僅是人為踩踏或鋪設(shè)材料的問題很難造成松動，這很可能就是開發(fā)商為了節(jié)約成本耍的把戲?！蓖跸壬f道。

雖然解釋沒能令業(yè)主們信服，但最終開發(fā)商還是承諾，給存在問題的房子重新鋪設(shè)，但對于具體時間，開發(fā)商卻始終沒說。

“現(xiàn)在還有一個問題，目前二期有好幾百戶業(yè)主的地暖已經(jīng)鋪完了，管道都封在了地面下，開發(fā)商不承認(rèn)這部分業(yè)主存在問題，還說要業(yè)主砸開檢查，如果存在問題由開發(fā)商維修，沒有問題則由業(yè)主自己維修?！蓖跸壬硎?，開發(fā)商的這種態(tài)度，引起了業(yè)主的不滿。“既然說是意外造成的，那如何能確定鋪完的地暖不存在問題?開發(fā)商這種敷衍的態(tài)度讓人失望。”

信網(wǎng)獲悉，在中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》中，地暖管道安裝方面并無對于地暖管道間距的要求，但是在第9.3條中，對于發(fā)熱電纜系統(tǒng)的施工提到了一點：發(fā)熱電纜的間距不宜超過300mm，且不應(yīng)小于50mm。

為了解相關(guān)情況，信網(wǎng)咨詢了地暖行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，他告訴信網(wǎng)：“像北方的家庭，一般家用地暖管道間距都在200至250mm，根據(jù)房間的不同會有所調(diào)整，但一般不會超過300mm，否則會影響房間的供熱效果。”而像王先生的這種情況，業(yè)內(nèi)人士表示：“除非說他在供熱季的供熱量特別足，否則這樣的管道密度不一定能保證供熱量?！?/p>

對于鋪設(shè)地暖的價格，該業(yè)內(nèi)人士表示：一間房屋鋪設(shè)地暖的價格一般在1到2萬元，其中，除去人工費及其他材料費，買管道的費用占了相當(dāng)?shù)谋戎??！叭绻凑諛?biāo)準(zhǔn)的200到250mm間距，一間100平米的房子大概需要300多米的管道，這就是將近3000元。如果放寬間距，肯定會節(jié)約一定的成本，但也會犧牲掉部分供熱效果?！?/p>

開發(fā)商承諾3月份進(jìn)行整改

中洲半島城邦小區(qū)緊鄰膠州東湖公園，2017年小區(qū)開盤的時候單價超過一萬五，比周圍的小區(qū)價格高了兩千元左右，在膠州市屬于比較高檔的小區(qū)。信網(wǎng)再次聯(lián)系了開發(fā)商青島聯(lián)順地產(chǎn)有限公司，工作人員告訴信網(wǎng)，之所以沒有確定具體的維修時間，主要原因是由于房子還沒有交房，許多項目正在施工中?！案鶕?jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在存在這種情況的業(yè)主有三戶，這三戶我們會在3月8日左右為其重新鋪設(shè)?！?/p>

對于已經(jīng)鋪設(shè)完成的業(yè)主，工作人員表示：“管道間距過大只是個別意外情況，已經(jīng)鋪完的業(yè)主如果覺得有問題，可以把鋪完的地面拆開，只要存在問題，開發(fā)商愿意出錢維修，但不存在問題就需要業(yè)主自己來買單?！?/p>

質(zhì)監(jiān)站：業(yè)主可通過訴訟解決

膠州建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員表示，地暖管道的鋪設(shè)密度不屬于房屋質(zhì)量問題，但是對于供熱的效果，開發(fā)商需要承擔(dān)一定的責(zé)任?！伴_發(fā)商作為施工方，應(yīng)當(dāng)保證供熱效果，如果達(dá)不到最低18℃的供熱溫度，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予賠償?！蓖瑫r，工作人員表示，如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商的做法違背了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可以通過訴訟程序來維權(quán)。

信網(wǎng)記者 楊宇宣