【內(nèi)容提要】

“通過(guò)中介貸款買房，首付款必須存中介”這是陷阱，千萬(wàn)別信。哈爾濱多個(gè)買房人，通過(guò)中介“易房地產(chǎn)”貸款買房時(shí)，被要求首付款必須交給中介；銀行貸款獲批后，要拿出首付款時(shí)，中介卻稱手頭沒(méi)錢。幾十萬(wàn)的首付款去哪了？易房地產(chǎn)答復(fù)無(wú)可奉告?！短焯?15》本期聚焦：首付款竟被房產(chǎn)中介私用，“易房地產(chǎn)”怎會(huì)如此肆無(wú)忌憚？

央廣網(wǎng)北京1月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，“通過(guò)中介貸款買房，首付款必須存中介”這是陷阱，千萬(wàn)別信。貸款買房的正常流程應(yīng)該是：不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款買房，買房一方都應(yīng)該先將首付款存放到資金監(jiān)管賬戶中；然后買賣雙方對(duì)于買房手續(xù)進(jìn)行評(píng)估；之后是買賣雙方面對(duì)面簽訂交易合同并且繳納稅費(fèi)；然后是辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；最后是銀行發(fā)放貸款，買賣雙方結(jié)算清楚有關(guān)費(fèi)用后，結(jié)束交易。

哈爾濱有房屋中介卻稱，首付款必須先存在中介，才能為買房人辦貸款，貸款沒(méi)審批前，銀行不給存放首付款。近日，哈爾濱多個(gè)買房人向《天天315》節(jié)目反映，他們通過(guò)中介“易房地產(chǎn)”貸款買二手房時(shí)，被要求首付款必須交給中介，才能為買房人辦貸款，不少人按中介要求，將首付款打到指定賬戶里，之后銀行貸款獲批，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，要拿出首付款時(shí)，中介卻稱手頭沒(méi)錢了。

一位買房人告訴記者：“他說(shuō)你要愿意告就告，反正我現(xiàn)在沒(méi)錢，態(tài)度非常強(qiáng)硬，我們統(tǒng)計(jì)了一下好像有400多人都受騙了。這都是外縣的上省城來(lái)打工的，家里父母種地的，借點(diǎn)錢給兒女在省城買套房子交首付，結(jié)果這點(diǎn)錢全部被騙走了?！?/p>

數(shù)百人的首付款不知去向，向中介討要，卻被其公司負(fù)責(zé)人威脅，不影響公司正常經(jīng)營(yíng)才能還錢，否則只能自首，而自首等于還款無(wú)期。半生積蓄的血汗錢不知去向，之后還要為該不該維權(quán)連續(xù)數(shù)日徹夜難眠，最終買房人等來(lái)的卻是中介“易房地產(chǎn)”電話目前已經(jīng)無(wú)法接通，法人不再接聽電話。

首付款不可能說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，大量首付款到底去哪了？記者撥通易房地產(chǎn)總部的聯(lián)系電話，目前這個(gè)電話可以打通，但一直無(wú)人接聽。記者也輾轉(zhuǎn)找到易房地產(chǎn)，也就是哈爾濱易房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法人代表魏猛剛的聯(lián)系電話，但也是多次撥打都無(wú)人接聽。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這家公司已經(jīng)被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，原因是，公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假。

多個(gè)買房人告訴記者，2018年10月份他們?cè)揭追康禺a(chǎn)總部找到公司負(fù)責(zé)人魏猛剛詢問(wèn)錢款去向，這位負(fù)責(zé)人竟然答復(fù)“無(wú)可奉告”。去年年底，易房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人魏猛剛曾召集維權(quán)的購(gòu)房人開會(huì)協(xié)商解決辦法，在整個(gè)開會(huì)的過(guò)程中，魏猛剛只字未提“錢去哪了”，只是介紹公司從2018年9月份就出現(xiàn)問(wèn)題了，并承認(rèn)自己的行為屬于詐騙。但目前確實(shí)沒(méi)錢，口袋里只剩6000塊錢。魏猛剛勸說(shuō)買房人，如果想要拿回錢款，得先同意不影響公司正常經(jīng)營(yíng)，這樣他還有可能還錢，不然他只能自首，而自首則等于還款無(wú)期。

魏猛剛說(shuō)：“告我，我認(rèn)罪，說(shuō)我占有，告我，我全都認(rèn)罪。（叫什么名？）我叫魏猛剛，（從什么時(shí)候開始出現(xiàn)問(wèn)題的？）我們公司應(yīng)該從9月份開始。（2018年9月份開始你出現(xiàn)問(wèn)題，你還在經(jīng)營(yíng)，你就屬于騙?。?duì)，我詐騙，我沒(méi)啥可說(shuō)的，現(xiàn)在要說(shuō)就是，你同意我經(jīng)營(yíng)，有可能把錢還上。因?yàn)楝F(xiàn)在我的兜里就剩6000塊錢?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期哈爾濱不止這一家中介出現(xiàn)侵占挪用購(gòu)房首付款問(wèn)題。2018年年底，哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在收取大量首付款后，突然稱老板跑路了，100余家門店一夜之間全都關(guān)門，數(shù)千萬(wàn)元房款不知去向。

近日，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)針對(duì)部分中介侵占挪用購(gòu)房資金問(wèn)題，發(fā)布提示：“首付款必須存中介”等謊言不能信。首付款、全額交易資金等，都應(yīng)存在銀行監(jiān)管賬戶。如資金沒(méi)有存入監(jiān)管賬戶，將面臨被侵占挪用的風(fēng)險(xiǎn)。

首付款竟被房產(chǎn)中介私用，“易房地產(chǎn)”怎會(huì)如此肆無(wú)忌憚？遇到這類問(wèn)題，如何查明首付款到底在誰(shuí)手中，了解清楚房款還有沒(méi)有希望追回？北京中聞律師事務(wù)所律師李斌提醒：關(guān)于首付款去向的查明，買房人是沒(méi)有權(quán)利去查詢相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄的，可以由公安機(jī)關(guān)通過(guò)刑事偵查的手段調(diào)查清楚資金去向，也可以通過(guò)法院調(diào)查收集證據(jù)的方式來(lái)查明，如果能夠由公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，可以通過(guò)刑事追贓的方式，盡最大可能把買房人所支付給中介的首付款追回，從而進(jìn)行退還，如果通過(guò)民事訴訟的方式，由法院依法查明中介公司的財(cái)產(chǎn)線索，并且采取財(cái)產(chǎn)保全措施，最后，通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式，也是有可能為買房人挽回相當(dāng)部分的首付款的損失的。