本報南昌訊 （記者余紅舉）11月28日，記者從南昌市了解到，明年3月1日起施行《南昌市住宅專項維修資金管理若干規(guī)定》，發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的可按規(guī)定使用住宅專項維修資金。

小區(qū)業(yè)主要如何交存住宅專項維修資金？據(jù)介紹，未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存首期住宅專項維修資金。配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。

住宅小區(qū)內的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。同時，出售公有住房的，業(yè)主按照房改成本價的2%交存首期住宅專項維修資金；售房單位從售房款中一次性提取25%作為住宅專項維修資金。

據(jù)了解，業(yè)主大會成立前，商品住宅交存的住宅專項維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門代管。公有住房住宅專項維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門負責管理。

業(yè)主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金應當按規(guī)定進行劃轉：業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行并開立專戶，專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；房產(chǎn)主管部門應當在收到通知之日起10日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

據(jù)了解，發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的可按規(guī)定使用住宅專項維修資金。緊急情況包括：電梯、水泵故障影響使用的；消防設施損壞，公安機關消防機構出具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質的鑒定機構出具證明的。

怎么使用維修資金？物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由居民委員會協(xié)助相關業(yè)主提出使用方案。使用方案包括擬維修項目、費用預算、列支范圍等。使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過。房產(chǎn)主管部門收到申請后5個工作日內進行審核。同意后，在1個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知。