【內(nèi)容提要】

住建部曝光20家違法違規(guī)開發(fā)商和中介，房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象該如何整治？《天天315》周末會客廳邀請中國法學(xué)會消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法研究會副秘書長陳音江、北京中聞律師事務(wù)所律師李斌做客直播間，共同探討本周消費(fèi)熱點(diǎn)話題。

央廣網(wǎng)北京8月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近日，住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，一共有20家，還包括不少知名企業(yè)。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)人介紹，公布的這20家被查處的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，“可能一個案例就涉及多項(xiàng)違法違規(guī)情況”，比較典型。

各地查處的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)包括：

1．北京市永昌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2．廣州房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3．廣州新臣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳分公司

4．天津市源圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

5．天津盛世聯(lián)行投資管理有限公司

6．天津百合灣建設(shè)有限公司

7．天津薊州鴻坤花語房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

8．重慶國廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

9．重慶市江津區(qū)利源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

10．重慶偉清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

11．保利（長沙）西海岸置業(yè)有限公司

12．長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

13．湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

14．西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

15．西安雅荷紫金御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

16．西安知時節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

17．西安麥田房地產(chǎn)中介有限公司

18．浙江信義房產(chǎn)管理咨詢有限公司

19．吉林省恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

20．安徽銅冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

這些房地產(chǎn)企業(yè)按照違法違規(guī)的情況分，包括未批先售7宗，虛假宣傳3宗，哄抬房價3宗，捂盤惜售的3宗，價外收費(fèi)的1宗，拒絕公積金貸款的1宗，違法騙取商品房預(yù)售許可的1宗，為不符合交易條件提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有2宗，交易未經(jīng)備案開展業(yè)務(wù)的2宗，收取傭金以外費(fèi)用的1宗，違規(guī)簽訂居間合同1宗，陰陽合同規(guī)避稅費(fèi)的1宗，沒核驗(yàn)房源1宗，涉案人員移交公安查處的1宗。

今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。

就房地產(chǎn)中介“收取傭金以外費(fèi)用”的行為，陳音江表示，中介公司收取的額外費(fèi)用必須合理合法，而且必須提前告知消費(fèi)者。房地產(chǎn)銷售涉及到的專業(yè)知識較多，中介公司在信息和專業(yè)知識的占有上與消費(fèi)者完全不對等，因此在簽協(xié)議之前，中介應(yīng)提前告知消費(fèi)者相關(guān)費(fèi)用的額度及合法用途等，否則會侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)。如果消費(fèi)者權(quán)益受到損害，可以向消協(xié)以及相關(guān)行政部門投訴，如果解決不了，可以到法院起訴，通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在北京中聞律師事務(wù)所律師李斌李斌看來，開發(fā)商炒買炒賣、哄抬價格，購房者騙取購房資格等房地產(chǎn)售賣中的問題，要想真正解決，需要推動建立房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的長效機(jī)制。企業(yè)應(yīng)該樹立合法合規(guī)誠信經(jīng)營的理念，通過市場機(jī)制的引導(dǎo)，按照市場規(guī)律進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)營；購房人如果偽造、騙取資質(zhì)，顯然其權(quán)利得不到任何保障，因此購房人也應(yīng)當(dāng)樹立誠信、合規(guī)的交易理念。