【內(nèi)容提要】

多名消費(fèi)者爆料，幾年前購買“內(nèi)蒙古天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”開發(fā)的“聞都世界城”商鋪。開發(fā)商承諾，自購房日起第三年開始返還租金，按照房款比例10年內(nèi)返還全部房款。有業(yè)主拿到的第一筆租金就接近總房款的兩成。但僅在一年后，部分貸款買房的業(yè)主就收到開發(fā)商通知，銀行貸款辦不下來，剩下的房款不要了，但需要更改委托經(jīng)營管理合同。合同更改后，業(yè)主拿到的租金每年被驟降為300元，于是產(chǎn)生糾紛。目前，負(fù)責(zé)為業(yè)主發(fā)放租金的委托經(jīng)營管理公司相關(guān)工作人員表示，一切都是按合同辦事的?！短焯?15》本期聚焦：小心商鋪投資背后的套路。

央廣網(wǎng)北京7月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，很多人將商鋪?zhàn)鳛橐环N投資項(xiàng)目。但商鋪買家在出手前，應(yīng)該充分了解項(xiàng)目的區(qū)位客流、運(yùn)營公司實(shí)力、項(xiàng)目定位、產(chǎn)權(quán)證明等各類情況，并分析自己的能力能否接受。因?yàn)檫@些環(huán)節(jié)都非常重要，一旦出現(xiàn)問題，就可能帶來投資損失的風(fēng)險(xiǎn)。

《天天315》節(jié)目接到多名網(wǎng)友爆料，他們在幾年前購買了“內(nèi)蒙古天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”開發(fā)的“聞都世界城”商鋪。如今，商鋪的租金回報(bào)率卻和當(dāng)初開發(fā)商廣告里宣傳的完全不是一回事了。

陶先生在2014年得知這個項(xiàng)目，當(dāng)初他考慮到開發(fā)商宣稱投資之后10年就能回本，另外這個叫“聞都世界城”的項(xiàng)目就在呼和浩特市的二環(huán)附近，屬于繁華地段。更重要的是，開發(fā)商承諾買房人只需要首付一半的房款，剩下的由開發(fā)商出面幫購房人辦理銀行貸款。

除了地理位置，投資回報(bào)是陶先生決定購買這個商鋪的重要原因。他的房款總金額應(yīng)該是20萬元，但開發(fā)商當(dāng)時(shí)說，前三年已經(jīng)租出去了，共計(jì)3萬元的租金可以直接補(bǔ)貼到房款里，所以陶先生只用付17萬就行。首付一半，陶先生付給開發(fā)商8萬元。開發(fā)商承諾，從購房日起，第三年開始繼續(xù)返還租金，一直返還十年，這十年間的租金按照房款總金額的比例計(jì)算，投資者在第十年就可以回本。

但事情并沒有像開發(fā)商承諾的這樣發(fā)展下去。就在陶先生購房的第二年，開發(fā)商突然通知，銀行貸款辦不下來，另一半的房款他們也不要了。這對很多購房者來說，簡直不可思議。但這樣的“好事”是有條件的，即購房者必須同意更改購房合同和經(jīng)營委托協(xié)議。如果不同意更改合同就不給辦理房屋網(wǎng)簽。陶先生剛開始以為是好事，可到了返還租金的時(shí)候，卻驚呆了。原本應(yīng)該一年一萬多的租金降低成了1000多元，只占到總房款的1%，一百年以后這筆投資才能回本。

北京安理律師事務(wù)所律師包華提醒消費(fèi)者，在進(jìn)行商品房或者商鋪投資時(shí)，首先，一定要在商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)基礎(chǔ)之上進(jìn)行判斷，不要將其作為普通的住宅或者其他業(yè)態(tài)進(jìn)行考量。其次，要對計(jì)劃投資的地產(chǎn)公司做前期的一些了解，比如是否有相應(yīng)的資信，是否有運(yùn)作的基礎(chǔ)或能力等。再者，不要盲目追求高回報(bào)率，隨著市場的波動，房地產(chǎn)市場投資的回報(bào)可能會有快速的增長，但是租金市場、運(yùn)營市場相對比較穩(wěn)定。另外，商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)行過程非常復(fù)雜，如果消費(fèi)者想簽一份自己有把握的合同，一定要請專業(yè)人士把關(guān)。