央廣網(wǎng)寧波7月29日消息（記者杜金明）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，還沒到金九銀十，浙江寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)就熱起來了。然而銷售火爆的背后，開發(fā)商的套路不斷。寧波一個(gè)賣的很火爆樓盤的銷售人員對(duì)意向客戶承諾全款買房就有優(yōu)先權(quán)，然而最終開發(fā)商并沒有“兌現(xiàn)”承諾，不少市民辛苦湊錢最后白忙活一場(chǎng)。

今年3月底，家住寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的小劉看上了位于鎮(zhèn)海新城北區(qū)金華南路附近的一個(gè)叫東渡璽悅的樓盤，那里的高層房源每平方的均價(jià)在15000元左右，他想通過銀行按揭買一套做婚房。相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)吸引了大量意向購(gòu)房者，開發(fā)商對(duì)認(rèn)籌金額進(jìn)行了調(diào)整，分為30萬元、50萬元和160萬元三檔。小劉選擇了認(rèn)籌30萬元。但后來的變化超出了他的想象。

小劉告訴記者：“銷售人員說進(jìn)一步升籌，確定到底有多少真正買房的人。后來一步步說，30萬買不到，50萬買不到，全款可以保證優(yōu)先選房，而且可以優(yōu)先選擇好的樓層?！?/p>

這期開盤的高層房源只有400多套，但買房的有1000多人。銷售人員這一句口頭承諾，讓小劉一家不得不到處籌錢，準(zhǔn)備全款購(gòu)房。小劉于6月25日和7月3日，向跟開發(fā)商合作的建設(shè)銀行分別匯了30萬元和130萬元認(rèn)籌款，這筆錢都在匯入當(dāng)天被銀行凍結(jié)。此外，開盤前銷售人員還要求小劉購(gòu)買停車位，如果不買，即使全款購(gòu)房也不一定能搶到。記者了解到，除了小劉，其他購(gòu)房者也遭到了類似“警告”。

為了能買到房，小劉覺得也不差一個(gè)車位了，他就簽了一份意向確認(rèn)單。7月21日下午1點(diǎn)，東渡璽悅準(zhǔn)時(shí)開盤。開發(fā)商采取手機(jī)搖號(hào)選房的方式，根據(jù)銷售人員的預(yù)先承諾，小劉是有優(yōu)先權(quán)的，就是可以先于其他沒有選擇全款購(gòu)房的人進(jìn)入系統(tǒng)選房。

可實(shí)際情況并不像小劉想的那么簡(jiǎn)單。他描述了當(dāng)時(shí)手機(jī)選房的情況：“一開始承諾半個(gè)小時(shí)，后來說10分鐘，又說30秒。我點(diǎn)進(jìn)去不行，返回來再去點(diǎn)，不行了，一片紅了。我當(dāng)時(shí)問過銷售，全款客戶大概是150人左右，房子是400來套，我們?cè)僭趺绰?00套總是能給我們留著的吧？”

小劉事后找銷售人員講道理，銷售人員說他手慢、網(wǎng)速不行；他找開發(fā)商要說法，開發(fā)商直接把“鍋”甩給了銷售公司，認(rèn)為銷售人員的口頭承諾不能代表開發(fā)商。后來小劉發(fā)現(xiàn)，跟他一樣選擇全款購(gòu)房而沒有買到房的人至少有40人。而比小劉更心酸的王女士，為了全款購(gòu)房被迫把原來的老房子都賣了。

項(xiàng)目開發(fā)商、寧波東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人王克鋒說，銷售人員的口頭承諾不能代表開發(fā)商意愿。

記者：“當(dāng)時(shí)為什么會(huì)有30萬、50萬、160萬的認(rèn)籌金？”

王克鋒：“為了區(qū)分客戶的情況，在買房的時(shí)候，自己也會(huì)評(píng)估付款方式，我們就做了這幾檔的劃分，業(yè)主自己去選擇，選房幾率是一樣的。”

記者：“認(rèn)籌30萬和認(rèn)籌160萬，選到房的幾率是一樣的，是沒有優(yōu)先權(quán)的？”

王克鋒：“對(duì)，有個(gè)別銷售人員口頭上說的一些不當(dāng)?shù)牡胤?，可能引?dǎo)了業(yè)主的行為。”

寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建設(shè)交通局一位姓吳的副局長(zhǎng)說，針對(duì)一些違規(guī)行為，他們?cè)陂_盤的前一天給開發(fā)商下達(dá)了整改通知書。記者看到，這份“責(zé)令整改通知書”明確，東渡璽悅項(xiàng)目存在兩個(gè)違規(guī)行為，一個(gè)是在合作銀行以購(gòu)房者名義存入認(rèn)籌金并自愿凍結(jié)的形式變相銷售商品房，一個(gè)是存在捆綁銷售停車位的嫌疑。

浙江之星律師事務(wù)所律師楊昉汀認(rèn)為，口頭承諾同樣具有法律效力，銷售人員能夠代表開發(fā)商。這些銷售人員就是從事房地產(chǎn)銷售的工作。購(gòu)房者完全有理由相信銷售人員做出的承諾是有相應(yīng)權(quán)限的。