信網(wǎng)7月28日訊 “房子確實(shí)是貸款買(mǎi)的，可是銀行不放款我們也沒(méi)辦法，開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)檫@個(gè)就追究我們的責(zé)任啊?！弊罱鼛滋?，K2海棠灣的多位業(yè)主都收到了開(kāi)發(fā)商青島獅子城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的通知，要求他們?cè)?月27日前交齊剩余房款，這讓大家措手不及。信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)部，工作人員沒(méi)有多解釋?zhuān)槐硎咀寴I(yè)主按照通知交錢(qián)就行。

開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主四天補(bǔ)齊購(gòu)房款

信網(wǎng)從這位業(yè)主提供的微信群聊天記錄看，收到限期支付房款通知的不止一人。大家的反應(yīng)也從開(kāi)始的驚訝到不解和生氣。“房?jī)r(jià)長(zhǎng)得快，如果有能力全款買(mǎi)房，誰(shuí)愿意貸款?開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要我們把尾款補(bǔ)齊，哪是容易的事?”一位業(yè)主表示，即便是交了高額的首付，大家從銀行貸的款也有幾十萬(wàn)，想在幾天內(nèi)把尾款湊齊幾乎是不可能的。

從一位業(yè)主收到的限期支付房款通知中信網(wǎng)看到，這份通知是7月23日由K2海棠灣的開(kāi)發(fā)商青島獅子城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)出的，要求這位業(yè)主在7月27日前付清剩余房款50萬(wàn)元。同時(shí)，信網(wǎng)在這份通知中看到，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在購(gòu)房合同中約定“在合同簽訂之日起45日內(nèi)，如您申請(qǐng)的貸款還未達(dá)到我司賬戶(hù)的，則視為您不能取得貸款。您應(yīng)在上述期間屆滿(mǎn)之日起15日內(nèi)一次性付清剩余房款，否則自前述約定期限屆滿(mǎn)之日起即視為您已逾期支付除首付款以外的其余房款，我司有權(quán)追究您逾期付款的違約責(zé)任。”

K2海棠灣：業(yè)主交錢(qián)就行

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，很多業(yè)主都表示不能理解，其中一位業(yè)主表示貸款是在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理的，個(gè)人征信和資料審核都沒(méi)有問(wèn)題，自己完全不清楚是什么原因?qū)е碌馁J款沒(méi)有到賬，“其他業(yè)主有問(wèn)過(guò)銀行，說(shuō)是貸款限額，要排隊(duì)等著放貸?！?/p>

貸款不到賬，就要被開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任，這究竟是開(kāi)發(fā)商的真實(shí)意思還是被業(yè)主誤解了呢?27日下午，信網(wǎng)撥打了通知書(shū)上的聯(lián)系電話(huà)，但電話(huà)一直無(wú)法接通。隨后，信網(wǎng)又找到了青島獅子城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的開(kāi)發(fā)部，對(duì)于這則通知工作人員沒(méi)有多說(shuō)，只表示“既然開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)通知，業(yè)主交錢(qián)就行了?！?/p>

房貸放款時(shí)間會(huì)受多種因素限制

對(duì)此，信網(wǎng)咨詢(xún)了市區(qū)某銀行的工作人員，工作人員介紹說(shuō)由于每個(gè)人的情況不同，從申請(qǐng)貸款到銀行放貸所需要的時(shí)間也不一樣?！耙话銇?lái)說(shuō)，銀行在購(gòu)房者網(wǎng)簽備案后才能正式審批貸款申請(qǐng)材料，批貸后購(gòu)房者需要到房管部門(mén)辦理預(yù)購(gòu)抵押登記，拿到登記證書(shū)后銀行還需要將他項(xiàng)權(quán)證辦理入庫(kù)，最后才能放款?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，如果不出意外，從銀行批貸到放款只需要一個(gè)月左右的時(shí)間，但要是加上前期準(zhǔn)備材料的時(shí)間，需要的時(shí)間就無(wú)法估計(jì)了。

同時(shí)，工作人員還表示，目前受?chē)?guó)家政策的影響，部分國(guó)有銀行確實(shí)存在受貸款額度限制的問(wèn)題，“每個(gè)月的放貸額度是一定的，如果當(dāng)月的額度用完了，放貸的時(shí)間就說(shuō)不準(zhǔn)了。”

工作人員認(rèn)為，如果是因?yàn)橘?gòu)房者的個(gè)人原因或者購(gòu)房者沒(méi)有主動(dòng)配合辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的無(wú)法放貸，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)利按照合同條款追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，“但是如果是因?yàn)槠渌蛩氐南拗撇艑?dǎo)致貸款無(wú)法及時(shí)到賬，跟購(gòu)房者無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商要追究購(gòu)房者的責(zé)任就有些牽強(qiáng)了?！?信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉