證券時(shí)報(bào)記者 魏書光 張欣然

近日證監(jiān)會(huì)放行金隅股份40億元公司債，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，甚至一度有聲音稱這是房企融資政策有所松動(dòng)的跡象。

不過，證券時(shí)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房企融資政策并沒有松動(dòng)。核準(zhǔn)通過的公司債所募集的資金，更多集中在保障房等國家鼓勵(lì)層面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍然嚴(yán)格受限。

上海一位券商人士表示，交易所目前仍在受理房企公司債發(fā)債申請(qǐng)，但發(fā)行結(jié)果尚未改觀?！耙惠嗇喎答仯鋵?shí)類似于勸退了；反饋到最后，也說不出什么東西，只能申請(qǐng)撤銷材料算了?！?/p>

政策要求依然嚴(yán)格

2月13日，金隅股份公告稱，證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)公司向合格投資者公開發(fā)行公司債券，發(fā)行金額不超過40億元。證監(jiān)會(huì)要求，金隅股份此次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送的募集說明書進(jìn)行，批復(fù)自核準(zhǔn)發(fā)行之日起24個(gè)月內(nèi)有效。

這是否意味著房企融資政策已有所松動(dòng)？北京一家國企大型券商相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，政策要求依然嚴(yán)格，去年11月份至今，除了此次金隅股份外，通過審核且比較典型的項(xiàng)目都是以綠色建筑和保障性住房為主要投資方向，符合國家鼓勵(lì)方向；而且是公司自己帶地產(chǎn)業(yè)務(wù)但地產(chǎn)業(yè)務(wù)非主營(yíng)業(yè)務(wù)的，才能發(fā)行公司債，比如格林美。

去年10月28日，上交所發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產(chǎn)企業(yè)的公司債募集資金不得用于購置土地。同時(shí)，該規(guī)定還細(xì)化了房企發(fā)債的準(zhǔn)入門檻。

隨后，11月11日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》，要求嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

兩個(gè)文件一出，去年11月份至今，房企公司債鮮有核準(zhǔn)案例，更多房企公司債走向“終止”。

還在受理未見放行

此次金隅股份公司債核發(fā)是否屬于以綠色建筑和保障性住房為主要投資方向？上述人士認(rèn)為，盡管金隅股份該次募資未限制資金用途，但在金隅股份的業(yè)務(wù)版圖中，有保障房、自住房等政策性住房的業(yè)務(wù)量，符合相關(guān)要求。但是，這并不意味著對(duì)房企融資政策的放松，反而說明了政策要求仍然嚴(yán)格。

房地產(chǎn)類公司債政策分類調(diào)控的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)。目前，交易所對(duì)地產(chǎn)類公司債的反饋審核標(biāo)準(zhǔn)主要參考去年10月28日下發(fā)的《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，該監(jiān)管函要求對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險(xiǎn)類。

上海一位券商人士表示，交易所目前仍在受理房企公司債發(fā)債申請(qǐng)，但是多家地產(chǎn)公司公司債發(fā)行顯示為“中止”或“終止”，其余房企申請(qǐng)發(fā)債顯示為“受理”或“已反饋”但未見放行?！耙惠嗇喎答?，其實(shí)類似于勸退了；反饋到最后，也說不出什么東西，只能申請(qǐng)撤銷材料算了?！?/p>