有業(yè)主質(zhì)疑綠湖豪城小區(qū)客廳樓板太“脆弱”

    司法鑒定為厚度和鋼筋間距存在質(zhì)量缺陷

    2016-03-15

   3月14日，望著綠湖豪城小區(qū)靠西側(cè)的單元樓，南昌市民曹女士心事重重。替兒女購(gòu)買的兩套商品房裝修時(shí)，樓板開(kāi)槽安裝水電時(shí)險(xiǎn)些被打穿。擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，曹女士自行聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)作司法鑒定。最終，江西建誠(chéng)司法鑒定中心鑒定結(jié)果為：房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工存在質(zhì)量缺陷。

   對(duì)此，綠湖豪城開(kāi)發(fā)商——新中源（南昌）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已組織曹女士與施工方協(xié)商，施工方拿出修復(fù)、按原購(gòu)買價(jià)回收的兩種處理方式。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商及施工方的上述做法，曹女士并不滿意。

    新房樓板開(kāi)槽時(shí)險(xiǎn)些被打穿

   2010年12月，曹女士為兩個(gè)兒女在紅谷灘新區(qū)綠湖豪城小區(qū)購(gòu)買了兩套商品房。去年5月，曹女士雇請(qǐng)裝修公司進(jìn)場(chǎng)給其中一套商品房裝修。

   但裝修工人入場(chǎng)沒(méi)多久，曹女士的心就糾結(jié)起來(lái)?！肮と税惭b水電時(shí)，要對(duì)客廳樓板進(jìn)行開(kāi)槽。工程還沒(méi)有做完，裝修工人就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)槽時(shí)，差點(diǎn)把樓板給打穿?！辈芘繌难b修公司處得知，如果樓板厚度不達(dá)標(biāo)，確實(shí)容易引發(fā)樓板被打穿現(xiàn)象。擔(dān)心房子客廳樓板存在質(zhì)量問(wèn)題，曹女士只好叫停了裝修。

   無(wú)獨(dú)有偶，曹女士裝修另一套商品房時(shí)，客廳樓板也出現(xiàn)了類似情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，曹女士找開(kāi)發(fā)商交涉，但問(wèn)題懸而未決。

    厚度和鋼筋間距存質(zhì)量缺陷

   去年10月下旬，曹女士走進(jìn)江西建誠(chéng)司法鑒定中心求助。同年10月30日，該司法鑒定中心派人上門調(diào)查，并委托江西贛昌工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)房屋客廳樓板厚度、鋼筋配置（鋼筋間距、保護(hù)層厚度）進(jìn)行檢測(cè)。

   江西建誠(chéng)司法鑒定中心出示的加蓋公章檢測(cè)結(jié)果為，2個(gè)受檢客廳樓板板底鋼筋保護(hù)層厚度共12個(gè)測(cè)點(diǎn)測(cè)值中，有7個(gè)測(cè)點(diǎn)厚度值超過(guò)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002附錄E關(guān)于實(shí)體檢驗(yàn)規(guī)定的允許誤差，占總測(cè)點(diǎn)數(shù)的58.3%。

   最終，江西建誠(chéng)司法鑒定中心形成了如下鑒定意見(jiàn)。本鑒案房屋客廳樓板厚度和鋼筋間距施工質(zhì)量不符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—2002的要求，存在質(zhì)量缺陷；對(duì)檢測(cè)值超驗(yàn)收規(guī)范允許偏差1.5倍及以上的缺陷項(xiàng)，建議相關(guān)方委托工程原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)核驗(yàn)，并按核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。

    拿到這份司法鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)具的司法鑒定意見(jiàn)書(shū)后，曹女士明白問(wèn)題出在哪了。

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

   新中源（南昌）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程部一名負(fù)責(zé)人告訴記者，接到曹女士反映的問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商還組織施工方前往實(shí)地查看。在曹女士購(gòu)買的兩套商品房客廳內(nèi)，裝修方對(duì)樓板進(jìn)行了多處開(kāi)挖，還不排除違規(guī)施工，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)“傷痕”累累。

   另外，受訪負(fù)責(zé)人還出示了一份加蓋新中源（南昌）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章的回復(fù)函?；貜?fù)函內(nèi)容顯示，對(duì)于司法鑒定提出的質(zhì)量缺陷，開(kāi)發(fā)商已協(xié)調(diào)業(yè)主與施工方進(jìn)行多次當(dāng)面協(xié)商。施工方也拿出了兩個(gè)處理方案：對(duì)于鑒定報(bào)告所提出的質(zhì)量缺陷進(jìn)行恢復(fù)；按原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行回收并補(bǔ)償裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，但業(yè)主裝修過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行的改造需恢復(fù)原樣。

   對(duì)于施工方的上述要求，曹女士并不認(rèn)同，她希望能按如今的市場(chǎng)價(jià)退房。新中源（南昌）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程部受訪負(fù)責(zé)人則表示，將組織施工方與業(yè)主再次溝通，爭(zhēng)取達(dá)到雙方都能接受的處理意見(jiàn)，若雙方有異議建議走司法途徑。

    不過(guò)截至記者發(fā)稿時(shí)，曹女士與施工方仍未坐到一起進(jìn)行協(xié)商。

   江西豫章律師事務(wù)所劉太金律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將房屋銷售給購(gòu)房者，物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人?，F(xiàn)在樓盤(pán)施工方提出回購(gòu)購(gòu)房者的房屋，需雙方協(xié)商一致。根據(jù)民法中的平等自愿原則，如購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)施工方提出的回購(gòu)價(jià)格不滿意，完全可以拒絕開(kāi)發(fā)商的回購(gòu)處理意見(jiàn)，并且開(kāi)發(fā)商還要對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    文/江南都市報(bào)記者歐陽(yáng)興 實(shí)習(xí)生袁幸