據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，春節(jié)過完了，中國樓市再次啟幕。說到買房，無非涉及兩個硬指標，我什么時候買，買什么房合適。

   如果拿生肖打比方的話，今年的樓市可以叫“猴市”，即充滿變數(shù)。在經(jīng)歷“330新政”、央行累計六次降息五次降準等政策后，2015年一線城市和部分二線城市樓市出現(xiàn)量價齊升的狀態(tài)，與此同時，部分二線城市和大多數(shù)三四線城市仍面臨去庫存壓力，樓市區(qū)域分化特征愈趨加深。

    我們先跟隨中央臺記者的梳理，簡單體驗一下樓市里的這種“冰火兩重天”。

   一年漲47.5%，深圳樓市的火爆，讓不少返回深圳打拼的年輕人不敢奢望把房子當做自己的奮斗目標。

    但在東北的長春，住房中介呂東看著附近小區(qū)80%的空房直犯愁。

   呂東介紹，去年總體來說，這邊的庫存量非常大，而且入住率非常低，樓盤特別多，(一個小區(qū)里)80%賣不出去的。長春三環(huán)以內(nèi)不建房子了，沒有房子，現(xiàn)在很多都是開發(fā)商根本賣不出去的，為了去庫存往外拋售，肯定要從價格上找。

    聽說中央要著力“去庫存”，他帶著謹慎的樂觀開工了。

   呂東對記者表示，每年都是這時候，三四月份、五一之前賣的都很好。像現(xiàn)在的二手房能做到20%。首付降低，而且首付可以分期，這樣銷量能稍微好一些。

   同樣為去庫存犯愁的，還有各個地方政府。呼和浩特代市長李杰翔準備以存量商品房轉(zhuǎn)公租房或回遷房為抓手，打一場殲滅戰(zhàn)。

   李杰翔強調(diào)，農(nóng)民工進城這一塊今年想解決兩萬戶。第二今年準備拆遷至少700萬，鼓勵貨幣化安置，最低也能解決兩萬戶左右。大學生、環(huán)衛(wèi)職工、包括新招的城市管理人員，這塊想也得拿出一萬戶。打這個殲滅戰(zhàn)、努把力，還是很有希望的。

   一線城市房子供不應求，而三四線城市卻是庫存高企，賣不出去。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，我國商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，達歷史峰值，住宅占據(jù)63%。中國社科院數(shù)據(jù)給出的去化時間是23個月。

   在去庫存的壓力之下，多地樓市政策“暖風頻吹”。中央去年底提出“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的要求。此前，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外，國內(nèi)其他城市都已取消“限購”政策。有媒體梳理，自2014年以來，全國已有超過50多個城市發(fā)布了不同程度的購房補貼政策，中央一定調(diào)，更多細化政策隨即出臺。

   不過，“去庫存”也是分類施策。央行、銀監(jiān)會春節(jié)前也打響中央政策第一槍——就是針對不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

   簡單算了一下，如果在不限購城市一套總房款200萬元的房子，那么首付款將從50萬元降低至40萬元；而首套房貸未結(jié)清的人如果想買這套房子，首付則可從80萬元降至60萬元。優(yōu)惠力度著實不小。

   有市場人士分析，這一“降首付”新政，對于那些剛拿了年終獎的員工來說，是一劑“強心針”，那么，春節(jié)后的樓市小高峰會不會到來？易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析：短期來看，應該會有“立竿見影”的效果。另外，這個政策也傳遞出中央還是在繼續(xù)支持合理住房消費和需求的，有助于刺激或加強市場信心，這樣一個心理預期的增強，也有助于合理的住房需求的釋放。

   業(yè)界普遍預計，未來有關(guān)方面繼續(xù)出臺寬松政策的可能性較大——全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關(guān)政策可能會擇機陸續(xù)推出。楊紅旭也給出了他的購房建議。“自住型購房有需求就可以買。從長期看，中國的房價還是要持續(xù)的往上走。短期看的話，2016年的樓市應該也還會持續(xù)回暖。但如果是投資性購房的話，可能要謹慎一些，估計今年一線城市、尤其是熱點城市應該會有一次樓市降溫，特別是深圳，已經(jīng)不適合炒房了”。(記者莊勝春)